Beschreibung

# Objektbeschreibung Diese Villa mit Pool befindet sich in einem absolut ruhigen Wohngebiet mitten im Wiesbadener Märchenland. Von hier sind es mit dem Auto jeweils ca. 10 Min. zur A66 und in die Innenstadt von Wiesbaden. Die Highlights dieses Objekts sind neben sehr viel Platz zwei ungewöhnlich große Terrassen (im EG überdacht / im DG teilüberdacht) sowie ein sehr idyllischer und großer Garten mit beheiztem und 8 x 4 m Pool, perfekt gepflegt. Zu den weiteren Highlights gehören viele Zimmer, ein elektrisches Gartentor sowie ein geschmackvolles Gesamt-Ambiente Ein kurzfristiger Einzug ist möglich. Dank regelmäßig durchgeführter Sanierungsmaßnahmen befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Zur letzten Maßnahme gehört der Einbau einer neuen Heizung in 2025. Über alles Weitere verschaffen Sie sich bitte einen persönlichen Eindruck. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorzustelen. OBJEKTAUFTEILUNG Ca. 339,35 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf 4 Ebenen: ERDGESCHOSS - GARTEN-EBENE Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen + offene Küche mit Verbindung / Durchbruch zum Esszimmer (Nutzung als separater Raum möglich) + Pianoraum (oder Esszimmer) + großes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse (40 m²) und dem Garten mit Pool und einem geräumigen Gartenhaus + Gäste-WC + Tageslichtbad mit Dusche 1. OBERGESCHOSS Flur mit Zugang zu jeweils 3 Zimmern + einem weiteren sehr großen Schlafzimmer mit teilüberdachter Terrasse (50 m²) + Badezimmer DACHGESCHOSS Großer ausgebauter Hobbyraum UNTERGESCHOSS gr. Hobbyraum 2 Kellerräume + Waschküche + Geräteraum + großes Badezimmer SONSTIGES Gartenhaus + Pool + Garage mit elektrischem Tor + 2 Außenstellplätze # Ausstattung - Kontinuierlich modernisierte (1983 / 2008 / 2014 / 2025) und TOP-gepflegte Einfamilienhausidylle - Wunderschöner großer Garten - 8 m x 4 m großer beheizter Pool mit Gegenstromanlage - idyllische, sehr ruhige Lage - sehr viel Platz - viele Zimmer - 2 (teilüberdachte) Terrassen + überdachte Sitzfläche vor dem Gartenhaus oder Möglichkeit zur Platzierung einer Sauna - geschmackvolles Gesamt-Ambiente - Dank regelmäßig durchgeführter Sanierungsmaßnahmen befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand - Alarmanlage - solide Bausubstanz - Garage mit elektrischem Garagentor - elektrisches Gartentor - neue Gasheizung (2025) # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 3 Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Käufer und Verkäufer Provisionshinweis: Die Provision ist fällig nach der Beurkundung und beträgt: 2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Käufer und Verkäufer Grundstücksfläche: ca. 763 m² Nutzfläche: ca. 86,80 m² # Lagebeschreibung Wohnen im Märchenland von Wiesbaden Highlights in der Nähe: Abenteuerspielplatz 270 m Schloss Freudenberg 550 m Horst-Schmidt-Kliniken 1,2 km Montessori-Grundschule 900 m Kindergarten 900 m Bushaltestelle: ca. 300 m Wiesbaden Hbf: 6,3 km Wiesbaden City: ca. 5,2 km A66: 4,7 km Mainz City: ca. 17,2 km Frankfurt Flughafen: ca. 34,2 km Frankfurt City: ca. 43,9 km Nahversorger: ca. 1,3 km # Sonstiges Für weitergehende Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den angegebenen Stellplätzen um 1 Garagen- und 2 Außenstellplätze handelt. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt CHANGE YOUR HOME keine Haftung. Die Provision ist fällig nach der Beurkundung und beträgt: 2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Käufer 2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Verkäufer Bitte beachten Sie, dass wir, um die Privatsphäre unserer Kunden zu bewahren, stellenweise nur wenig Bildmaterial veröffentlichen. Nach Ihrer Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposee mit detailliertem Bildmaterial und Informationen. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 06.09.2025 Gültig bis: 05.09.2035 Letzte Modernisierung: 2015 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KA EFH WI DW PC R0