Beschreibung

Inmitten des beliebten Stadtteils Hamburg-Bahrenfeld befindet sich diese charmante 4-ZImmer Wohnung im 1.OG eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Sie verfügt über insgesamt vier Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der zur Wohnung zugeordnete Garten befindet sich im Sondernutzungsrecht und bietet viel Platz für entspannte Stunden im Grünen, zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Genießen der ruhigen Umgebung. Die Wohnung ist seit dem 16.12.2013 vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf 9.733,20. Ob modernes Wohnkonzept, klassische Raumgestaltung oder offenes Familienleben – hier ist vieles denkbar. Weitere Wohnungen in dem Objekt bieten wir Ihnen gern nach Rücksprache an. AKTION Zeitlich befristete Aktion bis zum 31.12.2026: Der Verkäufer erstattet dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.08.2026 die Kosten der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Die Aktion gilt ausschließlich für die im Aktionszeitraum abgeschlossenen Kaufverträge über die gekennzeichneten Wohnungen. Die Erstattung erfolgt nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags. Nicht umfasst sind insbesondere die Grunderwerbssteuer, Finanzierungskosten, Kosten der Grundschuldbestellung, Bereitstellungszinsen, Bankgebühren sowie Steuerberatungs- und Rechtsberatungskosten des Käufers Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 38934-08 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 4.391,35 € # Lagebeschreibung Die Lutherhöhe befindet sich im Herzen des lebendigen Hamburger Stadtteils Bahrenfeld, einem Teil des Bezirks Altona. Diese ruhige Wohnstraße zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe liegt die historische Lutherkirche, die erste Kirche Bahrenfelds, erbaut im Jahr 1910. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, darunter der Altonaer Volkspark, der größte öffentliche Park Hamburgs mit 205 Hektar Fläche, ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Bahrenfeld sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile. Zudem ist die Autobahn A7 über die nahegelegene Anschlussstelle gut erreichbar. In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die den urbanen Lebensstil bereichern. Familien profitieren von einer Vielzahl an Schulen und Kindertagesstätten, wie der Lutherkita, die eine liebevolle Betreuung für Kinder im Alter von 0 bis 6 Jahren bietet. Die Lage der Lutherhöhe bietet somit eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und ruhigem Wohnen in einer grünen Umgebung # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 244 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 20.12.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 38934-08