Beschreibung

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in der Würzburger Straße 4–6 überzeugt als solides und nachhaltig ausgerichtetes Anlageobjekt in attraktiver Lage von Hardheim. Das Gebäude weist eine stabile Mieterstruktur, eine gute Ausstattung und eine moderne technische Infrastruktur auf. Eine der Büroflächen steht aktuell leer und ist renovierungsbedürftig. Nach einer Aufwertung der Einheit könnte die Fläche auch als Wohnraum gestaltet und nachvermietet werden. # Ausstattung - neue Gas-Zentralheizung (Einbau Ende 2024) - PV-Anlage wird noch vor Verkauf installiert (21,385 kWp) - gepflegtes Objekt - langfristig vermietet - 8 Tiefgaragenstellplätze - 5 Außenstellplätze - Top-Lage in einem sich entwickelnden Gebiet - elektr. Tiefgaragentor - Mieterhöhungen möglich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 13 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.151,79 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - x-fach Miete: 20.32 - Gesamtfläche: ca. 1550 m² - Grundstücksfläche: ca. 597 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1120 m² - Sonstige Fläche: ca. 429 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hardheim, direkt an der Würzburger Straße – einer der Hauptachsen des Ortes. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung an die B27 besteht eine schnelle Verbindung nach Tauberbischofsheim, Buchen und Würzburg. Die künftige Planung und Entwicklung im Bereich des angrenzenden Einzelhandels stärkt die Attraktivität und Frequenz der Lage mittel- bis langfristig. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 156 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4822540