Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus in Massivbauweise bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Das Gebäude verfügt über zwei nahezu identisch aufgeteilte Wohneinheiten im Erd- und Untergeschoss mit jeweils ca. 102 m² Wohnfläche. Durch die vergleichbare Grundrissgestaltung entstehen gut nutzbare und klar gegliederte Wohnungen mit Wohn- Essbereich, 3 Schlafzimmern, Küche, Speisekammer, separater Toilette und Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die klassische Raumaufteilung ermöglicht eine unkomplizierte Möblierung und spricht unterschiedliche Zielgruppen an. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit nicht vermietet. So kann die Einheit selbst bezogen, neu vermietet oder im Zuge einer Modernisierung an die eigenen Vorstellungen angepasst werden. Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang. Sie ist nur teilweise ausgebaut und bietet daher die Möglichkeit, sie ohne Rückbau zügig zu modernisieren. Klassisch für die damalige Zeit sind die Echtholzdecken. Sie verleihen den Räumen einen gemütlichen Charakter. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Das DG ist bereits für den Ausbau vorbereitet. Der große Keller beeindruckt durch seine Größe und seiner ganzjährig kühlen Temperatur. Abgerundet wird das Haus durch eine großzügige Doppelgarage, einen Wäscheplatz und dem großen Nutzgarten. Die Öl- Zentralheizung aus dem Jahr 1995 befindet sich mit dem Tankraum unter der Garage und schafft so noch zusätzlichen Stauraum. Ausstattung • Baujahr ca. 1980 • Massive Bauweise • ca. 2x 102m² Wohnfläche • Zwei nahezu identische Wohneinheiten • Jeweils 4 Zimmer, Küche und Badezimmer pro Etage • Aluminiumfenster mit Doppelverglasung • Beheizung über Öl-Zentralheizung • Zusätzlicher Anschluss für Holzherd in Küchen • Großzügiges Grundstück mit Garten • Doppelgarage • Ruhige Wohnlage • Keller vorhanden • DG zum Ausbau vorbereitet Hinweis: Die Installationsleitungen befinden sich im ursprünglichen Zustand. Die Aluminiumfenster sind thermisch nicht getrennt. Die Stützmauer im Garten ist gerissen. Energieausweis ist beantragt Weitere Angaben • zusätzliches WC im Bad in EG-Wohnung • Verfügbar ab: sofort • Objektzustand: Bad und Küche etwas in die Jahre gekommen, Fenster sollten getauscht werden, Stützmauer muss begutachtet werden, wird geräumt übergeben