Beschreibung

Zum Verkauf steht ein kleines Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage von Marpingen-Urexweiler. Das Haus befindet sich versteckt in einer Sackgasse und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Zur Immobilie gehören eine Garage mit zusätzlicher Abstellfläche sowie ein Gartenbereich. Raumaufteilung: Erdgeschoss (EG): -Eingangsbereich -Wohn- und Essbereich -Küche -Badezimmer mit Dusche und Wanne Obergeschoss (OG): -Drei Schlafzimmer -Ein Durchgangszimmer -Küche Kellergeschoss: -Heizungsraum -Tankraum Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet daher viel Potenzial zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. -Dacheindeckung vor ca.30 Jahren -Ölheizung 1997, Tanks erneuert vor ca.3 Jahren -Sicherungskasten teilweise erneuert -Bad erneuert -Fenster aus Holz und Kunststoff # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Nebengebäude # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§656 c BGB). - Grundstücksfläche: ca. 448 m² # Sonstiges **Hinweis zur Kontaktaufnahme über Kontaktformular** Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Ihrem Vor-und Zunamen, Ihrer postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie Telefonnummer beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 428,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 29.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WH-3207