Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in zentraler Lage von St. Wendel. Das im Jahr 1935 erbaute Wohnhaus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und ist vollständig unterkellert. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet das Haus Platz für eine Familie und überzeugt durch seinen klassischen Charme. Eine kleine 1 Zimmer-Bad-Wohnung mit separatem Eingang ergänzt die Immobilie und wurde zuletzt an umliegenden Vertreter vermietet und sorgte so für eine kleine Nebeneinkunft. Die Öl-Zentralheizung ist aus 2009. Ein Balkon sowie eine Garage ergänzen das Angebot. Bitte beachten Sie: Das Objekt ist mit einem lebenslangen Wohnrecht auf das gesamte Haus belastet. Miete wird keine gezahlt. WICHTIG: Besichtigungen sind nur mit gültiger Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweiß möglich. Eckdaten •Immobilienart: Freistehendes Einfamilienhaus •Wohnfläche: ca. 120 m² •Grundstücksfläche: ca. 340 m² •Baujahr: 1935 •Etagen: Erd- und Obergeschoss •Keller: Voll unterkellert •Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr 2009 •Garage: vorhanden •Balkon: vorhanden •Besonderheit: Lebenslanges Wohnrecht aufs gesamte Haus. Miete wird keine gezahlt. Ausstattung •Massivbauweise •Klassische Raumaufteilung mit Erd- und Obergeschoss •Balkon mit Blick in den Garten •Vollunterkellerung mit Abstell- und Lagerräumen •Garage am Haus Lage Die Immobilie befindet sich in St. Wendel in attraktiver und zugleich ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant. Sonstiges Das Objekt ist mit einem lebenslangen Wohnrecht belastet. Dieses ist beim Kaufpreis und bei der weiteren Nutzung zu berücksichtigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z.B. Grundrisspläne, etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit. WICHTIG: Besichtigungen sind nur mit gültiger Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweiß möglich. Vielen Dank! # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 340 m² - Nutzfläche: ca. 336 m² # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 242.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 26.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1062-85-AH