Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde ca. im Jahre 1973 in massiver Bauweise erstellt. Aufgeteilt in 4 Wohnräume, Küche, Flur, Bad und Gäste-WC bietet die Wohnung eine Gesamtwohnfläche von ca. 95 m². Man betritt diese Wohnung über die geräumige Diele, von der das Gäste-WC erreichbar ist, dieses verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Weiter den Flur entlang erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer, welches ebenfalls einen Essbereich bietet und angrenzend zur Küche ist. Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. der E-Geräte ausgestattet. Von einem weiteren Flurbereich aus erreichen Sie drei Zimmer sowie das Badezimmer. Die nebeneinanderliegenden Zimmer können mit überschaubarem Aufwand zu einem Zimmer vergrößert werden. Das innenliegende Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Die ca. 10 m² große Loggia ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus erreichbar und verfügt über eine Markise. Ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage runden das Angebot ab. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen in der Wohnanlage ein Schwimmbad und eine Saunaanlage zur Verfügung. Es handelt sich um eine insgesamt sehr gepflegte Wohnung, welche dem Kapitalanleger eine gute Gelegenheit bietet. Die Wohnung ist vermietet, das Mietverhältnis ist ungekündigt. Der derzeitige Mietertrag beträgt 9.180,00 € p.A., zzgl. Nebenkosten. # Ausstattung Diese Immobilie ist mit isolierverglasten Holzfenstern aus dem Jahr 1985 ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt zusätzlich über Rollläden. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1991. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Der verbrauchsabhängige Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 130 kWh/(m²*a) (D) aus. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für die Beantwortung weiterer Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns an. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 # Lagebeschreibung In zentraler und beliebter Wohnlage von Bremen-Lesum liegt diese gut geschnittene Wohnung. Der direkt angrenzende Thulesius Park bietet einen hohen Freizeit- bzw. Erholungswert und auch der Knoops Park mit dem Lesum-Ufer ist nicht weit entfernt. Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut. So befinden sich sowohl Bushaltestellen als auch die Bahnhöfe Bremen-Lesum und Bremen-St. Magnus in unmittelbarer Nähe. In fußläufiger Entfernung befindet sich zudem der “Lesumpark“. Hier ist gerade ein neues Wohnviertel mit gemischter Bebauung, verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen entstanden. Ebenfalls in näherer Umgebung befindet sich das Zentrum von Lesum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs und dem beliebten Wochenmarkt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 130 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.01.2018 - Gültig bis: 2028-01-25 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 325086