Beschreibung

Hamburg-Sasel zählt zu den familienfreundlichen Stadtteilen im Alstertal und verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit viel Grün und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Wohnung liegt zwischen dem Saseler Markt als Nahversorgungszentrum und dem weitläufigen Naturschutzgebiet Hainesch-Iland; auch das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) und der S-Bahnhof Poppenbüttel sind nicht weit entfernt. Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1981 fertiggestellten Wohnhauses. Mit einer Wohnfläche von rund 91 m², vier gut nutzbaren Zimmern, Duschbad, heller Küche und Gäste-WC sowie einem ruhigen Balkon mit Abendsonne bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für Haushalte mit zwei oder drei Personen. Der Wohnbereich ist zur begrünten und ruhigen Gartenseite ausgerichtet. Von hier gelangen Sie auf den geschützten West-Balkon, der in den gepflegten, überwiegend immergrün bepflanzten Garten blickt. Die übrigen Räume sind nach Süden und Osten ausgerichtet. Der Grundriss ist außergewöhnlich und wirkt im Dielen- und Wohnbereich angenehm offen. Das Schlafzimmer ist geräumig und reichhaltig möblierbar, während die beiden weiteren Zimmer kleiner, aber nicht weniger reizvoll und ebenfalls gut nutzbar sind. Die Wohnung wurde 2023 im Innenbereich umfassend modernisiert und präsentiert sich insgesamt ansprechend und in jeder Weise zeitgemäß. Alle Räume verfügen über neuwertigen Vinylboden im Design "Eiche grau gekalkt". Wandflächen sind glatt gespachtelt und weiß gestrichen. Duschbad und Gäste-WC bieten dunkle Boden- und weiße Wandfliesen im aktuellen Langformat sowie weiße Sanitärkeramik. Die Küchenausstattung wurde ebenfalls vollständig erneuert. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist frei. Sie können kurzfristig und bequem – ohne große vorherige Renovierungsarbeiten – einziehen … # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 4.230,77 € - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer - Grundstücksfläche: ca. 1242 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,20 m² # Lagebeschreibung Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 1,1 km Realschule 2,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 1 km Flughafen 9,2 km Fernbahnhof 6,6 km Autobahn 12 km U/S Bahn 1,8 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 14,2 km # Sonstiges **Hätten Sie dieses Angebot gern früher gesehen?** Dann werden Sie Vorzugs-Interessent, legen Sie ein Suchprofil direkt bei Fründt Immobilien an und gehören Sie künftig zu den Ersten, die neue Angebote erhalten; direkt und ohne Umweg. Hatten Sie bisher noch keinen Kontakt mit uns, können Sie uns Ihre Immobilienwünsche über den nachfolgenden Link aufgeben: https://suchprofil.fruendt.de Sind Sie schon Kunde bei uns und haben schon Angebote erhalten, finden Sie in Ihrer letzten Angebotsmail einen Link, über den Sie direkt in unserer Datenbank ein neues Suchprofil anlegen oder ein bestehendes Suchprofil auf Aktualität prüfen und gegebenenfalls anpassen können. Unsere Vorzugskunden erhalten neue Angebote, bevor sie in den Internetportalen oder sonstigen Anzeigen veröffentlicht werden. So lohnt sich eine aktive Zusammenarbeit mit Fründt Immobilien doppelt für Sie: Erstens erhalten Sie zeitlich bevorzugten Zugriff auf neue Angebote und in der Regel auch eine schnelle, bevorzugte Besichtigungsmöglichkeit. Zweitens bekommen Sie von uns sorgfältig aufbereitete Immobilienangebote zu marktgerechten Preisen, fundierte Beratung durch unsere Immobilienexperten, vollständige Detailunterlagen für weitere Gespräche und Ihren Finanzierungsantrag sowie ein Rundum-sorglos-Paket während der gesamten Ankaufsphase, zu dem auch die Beschaffung einer maßgeschneiderten Immobilienfinanzierung zu günstigen Konditionen durch kooperierende Finanzierungsexperten gehört, wenn gewünscht. Bei Fründt gibt es eben Leistung mit Leidenschaft und mit echtem Mehrwert – für Verkäufer und Käufer! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 130.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-09-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FI-202659809FR