Beschreibung

Dieses Haus erklärt sich nicht auf den ersten Blick. Es entfaltet sich – Raum für Raum, Ebene für Ebene. Wer es betritt, spürt sofort: Hier wurde nicht gebaut, um zu beeindrucken. Sondern um Haltung zu zeigen. Errichtet auf einem knapp 1.000 Quadratmeter großen Grundstück und mit einer Wohnfläche von rund 509 Quadratmetern ist dieses Anwesen Ausdruck einer Architektur, die Offenheit nicht behauptet, sondern konsequent umsetzt. Klare Linien, weite Blickachsen, Übergänge statt Abgrenzungen. Ein Haus, das Transparenz zulässt – räumlich wie gedanklich. Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herz des Gebäudes: großzügig, lichtdurchflutet, geprägt von einem beidseitig offenen Kamin, der weniger dekoratives Element als architektonischer Ruhepol ist. Angrenzend öffnet sich ein Wintergarten, der Innen und Außen miteinander verhandelt – nicht als Kompromiss, sondern als Einladung. Im Untergeschoss setzt sich das Konzept fort: funktional, aber niemals banal. Ein professionell klimatisierter Weinkeller spricht Menschen an, die Qualität nicht sammeln, sondern verstehen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen vielseitig nutzbaren Raum mit eigener Küche – geeignet für private Anlässe ebenso wie für konzentrierte Gespräche jenseits des Alltags. Fitness- und Saunabereich, Technik- und Nebenräume sind logisch integriert, ohne den Charakter eines Rückzugsortes zu verlieren. Eine separate Einliegerwohnung mit eigenständiger Struktur eröffnet zusätzliche Optionen: als repräsentative Gästewohnung, als diskretes Büro oder als unabhängige Wohneinheit. Auch die Infrastruktur folgt dem Anspruch des Hauses. Eine rund 150 Quadratmeter große Garage im Untergeschoss bietet Platz für mehrere Fahrzeuge sowie für alles, was Mobilität heute mit sich bringt – organisiert, nicht ausgestellt. Was dieses Objekt besonders macht, ist nicht ein einzelnes Ausstattungsmerkmal. Es ist das Zusammenspiel aus Lage, Materialität, Raumlogik und Zurückhaltung. Ein Haus für Menschen, die nicht nach Effekten suchen, sondern nach Substanz. Für Eigentümer, die Architektur nicht konsumieren, sondern bewohnen wollen. Weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Dieses Haus erklärt sich am besten im direkten Erleben. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Kaufpreis pro m²: 2.750,49 € - Grundstücksfläche: ca. 998 m² # Lagebeschreibung Die Lage dieses Hauses ist kein Zufall, sondern Ergebnis einer bewussten Setzung. Sie liegt dort, wo Bebauung endet und Landschaft beginnt – nicht abrupt, sondern mit Übergang. Genau dieser Zwischenraum verleiht dem Ort seine Qualität. Der Blick öffnet sich weit in die Rhön. Kein Ausschnitt, kein gerahmtes Motiv, sondern ein weiter Horizont, der Teil des täglichen Erlebens wird. Die Landschaft tritt nicht dekorativ auf, sie ordnet. Sie gibt Maßstab, Tiefe und Distanz. Ein Fernblick, der bleibt, weil er nicht inszeniert werden muss. Gleichzeitig ist die Lage angebunden. Fulda ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die überregionale Infrastruktur. Verwaltung, Bildung, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote liegen in sinnvoller Nähe. Man lebt hier nicht außerhalb, sondern bewusst daneben – mit Wahlmöglichkeiten statt Abhängigkeiten. Der Ort selbst ist gewachsen, funktional, unprätentiös. Er stellt sich nicht aus, sondern funktioniert. Das Umfeld ist geprägt von Beständigkeit, nicht von kurzfristiger Verdichtung oder spekulativer Dynamik. Wer hier baut oder wohnt, tut das nicht aus Zufall, sondern aus Überlegung. Die Rhön ist aus dieser Perspektive keine Kulisse, sondern Gegenüber. Sie verändert sich mit Licht und Jahreszeit, ohne sich aufzudrängen. Diese Präsenz prägt das Wohnen ebenso wie die Architektur, die mit Offenheit und Blickachsen arbeitet. Diese Lage richtet sich an Menschen, die Kontext schätzen. An Eigentümer, die Nähe zulassen, ohne sich festlegen zu müssen. An Käufer, für die ein Ort nicht alles sein muss – aber das Richtige. Man kann diese Lage beschreiben. Entscheidend wird sie dort, wo Architektur und Landschaft einander nicht konkurrieren, sondern ergänzen. Genau das ist hier der Fall. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.5.2028. Endenergiebedarf beträgt 138.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist E. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Vorvertragliche Angaben Alle vorvertraglichen Angaben, insbesondere in Anzeigen, Exposés oder mündlichen Auskünften, basieren auf Angaben Dritter und sind unverbindlich. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie dar und werden nicht Vertragsbestandteil. Eine Haftung wird nur bei vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Falschinformation übernommen. Informationsquelle Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers oder Dritter und wurden von uns nicht überprüft. Wir haften nicht für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität, es sei denn, wir handeln vorsätzlich oder grob fahrlässig. Interessenten sind verpflichtet, die Angaben selbst zu prüfen. Unverbindlichkeit Unsere Angebote sind unverbindlich. Ein Anspruch auf Abschluss eines Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrags besteht nicht. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. Haftungsbegrenzung Unsere Haftung ist auf vorsätzliches und grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. Bei einfacher Fahrlässigkeit haften wir nur für wesentliche Vertragspflichten (Kardinalpflichten), begrenzt auf den typischerweise vorhersehbaren Schaden. Diese Haftungsbeschränkung gilt nicht bei Personenschäden, Ansprüchen nach dem Produkthaftungsgesetz oder anderen zwingenden gesetzlichen Vorschriften. Eigenverantwortung Der Käufer trägt die alleinige Verantwortung für die Überprüfung sämtlicher Objektangaben. Dies umfasst insbesondere Schadstoffbelastungen, Umweltgefahren, Bauschäden oder andere Mängel. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Freiheit des Objekts von Belastungen oder Mängeln. Änderungen und Irrtümer Alle Angaben sind unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Wir behalten uns vor, Angaben ohne Vorankündigung zu ändern oder zurückzuziehen. Keine Beratung Wir leisten keine Rechts-, Steuer- oder sonstige Fachberatung. Interessenten und Käufer sind verpflichtet, eigenständig fachliche Beratung durch geeignete Experten (z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater oder Sachverständige) einzuholen. Salvatorische Klausel Sollte eine Bestimmung dieses Haftungsausschlusses unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Die unwirksame Regelung wird durch eine rechtlich zulässige Klausel ersetzt, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung möglichst nahekommt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 138.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-05-27 Anbieter-Objekt-ID: FD2481