Beschreibung

Vielseitigkeit, eine solide Flächenbasis und ein in wesentlichen Bereichen modernisierter Gebäudebestand: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Fulda vereint vier Wohneinheiten, eine Laden-/Gewerbefläche und umfangreiche weitere Nutzflächen auf einem 1.082 m² großen Grundstück. Laut zertifizierter Berechnung stehen insgesamt 276,46 m² Wohnfläche sowie 361,68 m² Nutzfläche zur Verfügung; darin sind 79,71 m² Laden- und Gewerbefläche gesondert ausgewiesen. Weitere Lager-, Büro-, Keller- und Nebenbereiche ergänzen das Raumangebot. Zwischen 2022 und 2025 wurden unter anderem Dach, Elektrik, Wohnungen sowie Gemeinschafts- und Außenbereiche modernisiert. Damit bietet die Immobilie attraktive Perspektiven für Kapitalanleger, Mehrgenerationenkonzepte und Käufer, die Wohn- und Gewerbenutzungen langfristig weiterentwickeln möchten. Bestehende Miet-, Nutzungs- und Genehmigungsstände werden im Rahmen der Kaufprüfung transparent und einheitenbezogen aufbereitet. # Ausstattung • Vier Wohneinheiten: Erdgeschoss 61,44 m², Obergeschoss links 39,08 m², Obergeschoss rechts 76,29 m² und Dachgeschoss-Maisonette mit Spitzboden 99,65 m² • Insgesamt 276,46 m² Wohnfläche und 361,68 m² Nutzfläche laut zertifizierter Berechnung • Darin 79,71 m² Laden-/Gewerbefläche gesondert ausgewiesen • Weitere Lager-, Büro-, Keller- und Nebenflächen • Aktuell tatsächlich gezahlte Ist-Nettokaltmiete: 4.920 € monatlich • Jahres-Ist-Nettokaltmiete: 59.040 € • Grundstück ca. 1.082 m² • Erdgasheizung und Warmwasserbereitung, Wärmeerzeuger Baujahr 2012 • Dach 2022 erneuert; Elektroarbeiten 2024; Erdgeschosswohnung 2024/2025; Dachgeschoss und Spitzboden 2025; Treppenhaus, Keller- und Außenbereiche 2025 modernisiert • Einbauküchen, Balkon-/Terrassenbereiche und Abstellmöglichkeiten teilweise vorhanden; genaue Zuordnung erfolgt einheitenbezogen # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis - Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Mit dem Verkäufer besteht eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe. - Grundstücksfläche: ca. 1082 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Haimbacher Straße 36 in Fulda. Die gewachsene Lage verbindet Wohnen, Dienstleistungen und kleinere Gewerbenutzungen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen und den Angeboten der Innenstadt. Die Ladenfläche profitiert von ihrer Sichtbarkeit im Straßenraum, während die Wohnbereiche und das großzügige Grundstück unterschiedliche Rückzugs- und Aufenthaltsqualitäten bieten. Fulda ist als Hochschul-, Verwaltungs- und Wirtschaftsstandort überregional etabliert und gut in das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz eingebunden. # Sonstiges Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer besteht eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe. Energie Wohnteil: Verbrauchsausweis, 129 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D, Erdgas, Wärmeerzeuger Baujahr 2012, gültig bis 08.08.2036. Energie Gewerbeteil: Nichtwohngebäude-Verbrauchsausweis, Wärme 19 kWh/(m²·a), Strom 84 kWh/(m²·a), Erdgas, gültig bis 08.08.2036. Auf Wunsch unterstützen wir bei der Finanzierung über Kontakte zu regionalen Banken und unabhängigen Finanzierungsexperten. Für förderfähige Ersterwerber selbstgenutzten Wohneigentums in Hessen kann nach den jeweils geltenden Voraussetzungen Hessengeld von bis zu 10.000 € je Käufer (max. 20.000 €) sowie 5.000 € je mit einziehendem Kind unter 18 Jahren möglich sein. Bei diesem gemischt genutzten Objekt ist die Förderfähigkeit individuell zu prüfen. Im Altflächen-Informationssystem ist ein früherer Kfz-bezogener Altstandort mit niedrigem Gefährdungspotenzial (Klasse 2) verzeichnet. Konkrete Verunreinigungen sind den vorliegenden Unterlagen nicht zu entnehmen; ein Verdacht kann auf dieser Grundlage jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden. Nutzungs- und Genehmigungsstände der rückwärtigen Gewerbeflächen sind bei einer Nutzungsänderung objektbezogen zu prüfen. Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen und vorliegenden Unterlagen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Aufnahmen können KI-gestützt hinsichtlich Belichtung, Farbe und Privatsphäre optimiert worden sein; wesentliche bauliche Gegebenheiten wurden nicht verändert. # Energie - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 08.08.2026 Anbieter-Objekt-ID: WE-1034