Beschreibung

**Exklusiver Neubau zum Erstbezug: Doppelhaushälfte direkt vom Bauträger mit modernster Ausstattung** **OBJEKTBESCHREIBUNG** Diese außergewöhnlich hochwertige Doppelhaushälfte im Erstbezug überzeugt durch moderne Architektur, exzellente Bauqualität und eine Ausstattung, die höchsten Wohn- und Energieansprüchen gerecht wird. Ergänzend ist das Objekt mit der WohnCheckPro-Zertifizierung ausgezeichnet, einem Qualitätsstandard für Immobilien, die für sofortiges, sorgenfreies Wohnen ohne Nacharbeiten stehen. Hier bedeutet Einziehen nicht nur „neu“,sondern durchdacht, vollständig ausgestattet und auf höchstem Niveau realisiert. Das Haus wurde 2024 direkt vom Bauträger fertiggestellt und mit viel Liebe zum Detail sowie mit hochwertigsten Materialien errichtet. Es handelt sich um einen Exklusivvertrieb, beide Haushälften werden verkauft. (A/B) Die Doppelhaushälften A und B sind grundrissgleich, identisch in Wohnfläche, Raumaufteilung und Ausstattung. Unterschiede bestehen ausschließlich in der Grundstücksgröße. **ENERGIE & TECHNIK – ZUKUNFTSSICHER UND EFFIZIENT** Das Haus erfüllt höchste energetische Standards und ist optimal für modernes, nachhaltiges Wohnen ausgestattet: * Wärmepumpe * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Dreifach verglaste Fenster * Elektrische Rollläden * Klimaanlage * Hochwertige Bau- und Dämmmaterialien Ein Zuhause, das nicht nur komfortabel, sondern auch langfristig wirtschaftlich und zukunftssicher ist. WOHNFLÄCHE & RAUMKONZEPT * Wohnfläche: ca. 170 m² * Zimmer: 7 * Etagen: Erdgeschoss & Obergeschoss Das Raumkonzept ist offen, lichtdurchflutet und zugleich flexibel nutzbar, ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. **ERDGESCHOSS** * Repräsentativer Eingangsbereich * Modernes Gäste-Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, ideal auch für Besucher oder Mehrgenerationennutzung * Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden Fensterfronten * Offene Küche mit direktem Übergang zum Wohnbereich * Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten * Drei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als: * Gästezimmer * Kinderzimmer * Büro / Homeoffice * Abstellraum / Hauswirtschaftsraum **OBERGESCHOSS** Über eine stylische Stahltreppe mit hochwertigen Holzstufen gelangt man in das Obergeschoss: * Drei helle Zimmer, eines davon mit Balkon * Großzügiges Tageslichtbad mit: * Badewanne * Dusche * WC * Waschbecken **AUSSENBEREICH & GRUNDSTÜCKE** Die beiden Haushälften unterscheiden sich in der Grundstücksgröße: * Doppelhaushälfte A: ca. 1.087 m² Grundstück * Doppelhaushälfte B: ca. 736 m² Grundstück * Terrasse * Großzügiger Garten * Grundstückseinfahrten sind in der Draufsicht rot markiert Die Gestaltung der Außenanlagen kann nach Absprache mit dem Bauträger individuell und ergänzend erfolgen. **INDIVIDUELLE GESTALTUNG NACH KÄUFERWUNSCH** Ein besonderer Vorteil dieses Neubaus: Im Innenbereich ist aktuell noch kein Bodenbelag verlegt. Der Bauträger stellt sich hierbei bewusst vollständig auf die individuellen Wünsche und Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer ein, um ein stimmiges, harmonisches Gesamtbild zu schaffen und ein Zuhause, in dem man sich von Anfang an wohlfühlt. In Absprache mit dem Bauträger können folgende Wünsche realisiert werden: * Fliesen * Laminat * Teppichboden * Parkett Auch die Außenanlagen können in Abstimmung mit dem Bauträger individuell geplant und ergänzend umgesetzt werden. Dabei steht der Bauträger den zukünftigen Eigentümern unterstützend zur Seite, um ein stimmiges Gesamtkonzept zu realisieren. **LAGE** Die Immobilie befindet sich in Teutschenthal, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Stadt Halle (Saale). In wenigen Minuten erreichbar: * Schulen & Kindergärten * Medizinische Versorgung * Einkaufsmöglichkeiten * Freizeitangebote **Verkehrsanbindung:** * B80 – schnelle Verbindung in die Innenstadt von Halle * A143 ca. 6 Minuten Fahrzeit * Direkte Anbindung an die A38 * Richtung Leipzig * Richtung Erfurt, Kassel, Frankfurt **Freizeit & Natur:** * Das Naturbad Pappelgrund ist in wenigen Autominuten erreichbar **FAZIT** Diese Doppelhaushälfte vereint: * Exklusiven Neubau * Erstbezug * Modernste Technik * Großzügige Wohnfläche * Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten * Ruhige, hervorragend angebundene Lage Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch, hochwertig, zukunftssicher und flexibel. **Engergieausweis:** Ein aktueller Energieausweis ist verfügbar und wird während der Besichtigung präsentiert. **Engergieklasse:** A+ **Käuferprovision:** 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Verkaufspreis im Auftrag des Kunden. **Kontakt:** Für einen Besichtigungstermin und weiteren Informationen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Weitere Bilder auf unserer Homepage. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung, Versicherung und dem Umzug. **Hinweis für Tippgeber:** Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Jeder Tipp wird bei uns mit 10% Tippgeberprovision honoriert. **Alle Angaben basieren auf den Aussagen des Eigentümers.** Die Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.