Beschreibung

Ihr neues Zuhause in Halle-Dölau – ruhig gelegen und doch mittendrin im Leben Dieses wunderbar geschnittene, mit ca. 900 m² sehr große Grundstück liegt versteckt und angenehm ruhig im beliebten Ortsteil Halle-Dölau – nur wenige Schritte von der begehrten Waldstraßensiedlung entfernt. Hier genießen Sie die besondere Kombination aus naturnahem Wohnen und gewachsener Nachbarschaft. Die verkehrsarme Anliegerstraße ist neu erschlossen und geprägt von modernen Einfamilienhäusern. Kinder spielen entspannt vor dem Haus, junge Familien grüßen sich über den Gartenzaun – ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern wirklich zuhause ist. Auf diesem Grundstück entsteht Ihre elegante Town & Country Stadtvilla – mit klarer Architektur, großzügigem Raumgefühl und viel Platz für gemeinsame Momente. Ob gemütliche Familienabende, Sommerfeste im eigenen Garten oder ruhige Stunden auf der Terrasse: Hier beginnt Ihr neues Kapitel. Selbstverständlich berücksichtigen wir Ihre individuellen Wünsche bei der Planung. Alternativ können Sie aus dem vielfältigen Hausprogramm von Town & Country den Haustyp wählen, der perfekt zu Ihren Vorstellungen passt – damit aus einem Haus Ihr ganz persönliches Zuhause wird. # Ausstattung Das macht dieses Haus besonders: Diese Town & Country-Stadtvilla mit 156 qm ( 5 oder 6 Zimmer möglich) spiegelt mit seinen klaren Linien das urbane Lebensgefühl seiner Bewohner wider. Zentrum des Familienlebens ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich. Von hier aus können Sie direkt in die offene Küche blicken und schauen, was in den Töpfen köchelt. In der Küche haben Sie genug Platz für gemeinsame Kochabende mit den Liebsten oder ein schnelles Frühstück unter der Woche. Wer hin und wieder lieber im Home-Office arbeitet, kann sich neben dem Wohnzimmer ein Arbeitszimmer einrichten. Auch das Obergeschoss zeigt sich im gradlinigen Baustil des Hauses. Hier finden Sie drei (oder wahlweise auch 4) Zimmer, die Sie nach Ihren Vorstellungen als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen können. Große Fenster lassen auch hier viel Tageslicht hineinströmen. Die Ankleide im Schlafzimmer bietet viel Stauraum. Das Stadthaus ist gradlinig und schick – einfach optimal für das moderne Wohnen in Stadtnähe. Wir bieten das Stadthaus in 10 verschiedenen Grundrissvarianten- wir zeigen Ihnen gern die Möglichkeiten. Zukunft inklusive : Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Rollläden, bodengleiche Dusche, Photovoltaikanlagenvorbereitung, Wallboxvorbereitung u.v.m. Weitere Extras oder der Wechsel/ die Umplanung des Haustypes sind möglich. Auf Wunsch können Sie auch bestimmte Arbeiten in Eigenleistung erbringen und somit Geld sparen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort , n.Vereinb. - Objektzustand: Sonstige - Grundstücksfläche: ca. 900 m² # Lagebeschreibung Das neue Wohngebiet befindet sich in Halle-Dölau, in der sogenannten Blumenausiedlung, ganz in der Nähe des beliebten Waldstraßenviertels. Perfekte ruhige Lage in einer kaum befahrenen Anliegerstraße. Ganz in der Nähe zum Erholungsgebiet "Dölauer Heide" und dem Naturschutzgebiet "Brandberge". Schnell erreichbar mit PKW und Strassenbahn (Strassenbahn-Haltestelle Kröllwitz nur ca. 1000 m entfernt, Bushaltestelle nur 300 m). Die Uni-Klinik, der Weinbergcampus mit seinen zahlreichen Wissenschaftseinrichtungen, welche sich ständig erweitern, ist nur einen "Katzensprung" entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schulen, Ärztehaus, Sporteinrichtungen etc. in fußläufiger Nähe. Aktuell noch Grundstücke mit Größen zwischen 562qm bis 900qm verfügbar. Melden Sie sich jetzt für eine Besichtigung der begehrten Grundstücke ! Hotline: 0345/6821925 # Sonstiges Im Preis enthalten: Grundstück und Haus. Die üblichen Kauf-und Baunebenkosten, Maler/Bodenbelag, Aussenanlage kommen hinzu. Die passende Baufinanzierung für diese Immobilie halten wir für Sie bereit. Melden Sie sich jetzt für eine Besichtigung der begehrten Grundstücke ! Hotline: 0345/6821925 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 29 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2032-01-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: ML665