Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus ca. 1900 befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Mit rund 85 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, bietet die Immobilie eine angenehme und funktionale Raumaufteilung. Das Grundstück umfasst ca. 241 m² und liegt in ländlicher Lage von Holzheim. Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur optimal ausgerichteten, überdachten Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Flur sowie das Badezimmer. Das Bad wurde im Jahr 2008 vollständig erneuert und ist mit Dusche, Badewanne, WC, Fenster sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC und einen kleinen Flurbereich. Dank der massiven Bauweise sowie der erneuerten Elektrik aus dem Jahr 2008 präsentiert sich das Haus technisch solide. Die Beheizung erfolgt über ein Lüftungssystem, die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Ein weiterer Pluspunkt ist die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 mit einer Leistung von 4,2 kWp. Ergänzt wird diese durch einen Batteriespeicher mit 5 kW Leistung. Der Speicher ist jedoch nicht Bestandteil des Kaufpreises, da er aktuell der Mieterin gehört. Eine mögliche Ablöse erfolgt nach individueller Absprache. Die Anlage ermöglicht sowohl Eigenverbrauch als auch Einspeisung. Ergänzend dazu lag der jährliche Netzbezug des bisherigen Haushalts bei rund 1.000 kWh. Die Angabe basiert auf den bisherigen Abrechnungen und kann je nach individueller Nutzung variieren. Zusätzlich wurden eine Außenwanddämmung von ca. 10 cm, dreifach verglaste Kunststofffenster (2008) sowie neue Bodenbeläge im Jahr 2020 realisiert. Eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 1.500 Litern steht ebenfalls zur Verfügung. Zaun 2020 Neuer Terrassenbelag 2021 2023 die Terrassenüberdachung neu 5 x 3 meter. Zum Haus gehört eine Garage. Die Immobilie ist derzeit vermietet, wird jedoch beim Verkauf frei. Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause suchen und Wert auf laufende Modernisierungen sowie praktische Ausstattungsmerkmale legen. # Ausstattung - großzügige Garage -PV-Anlage - überdachte Terrasse für entspannte Abendstunden egal bei welchem Wetter. -3 Zimmer -umfassend renoviert -3-fach verglaste Kunststofffenster von 2008 -Außenwanddämmung 10 cm von 2008 -Laminat von 2020 -1.500 Liter Zisterne # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 241 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in Holzheim in einem ländlichen Umfeld. Die Anbindung Richtung Dillingen sowie zur Anschlussstelle der A8 ist durch die angrenzende Hauptstraße gegeben. Versorgungsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen und weitere wichtige Anlaufstellen befinden sich im Ort oder in den umliegenden Gemeinden und sind in kurzer Fahrzeit gut erreichbar. Auch die Anbindung an die regionalen Straßen ist unkompliziert, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien ihre Ziele schnell erreichen. Die Lage ist ideal für Menschen, die ein naturnahes und ruhigeres Umfeld schätzen und gleichzeitig Wert darauf legen, im Alltag kurze Wege zu haben.Entfernungen: Kindergarten 0,7 km Grundschule 1,7 km Realschule 14,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km Gymnasium 9,5 km Fernbahnhof 9,7 km Autobahn 15,9 km Bus 0,8 km Hauptschule 1,7 km # Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 821 450 722 20 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 209.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-12-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: MaF-010-KH