Beschreibung

Eine absolut seltene Gelegenheit und eine Chance für die Familie, die direkt einziehen möchte! Aber auch ideal als Kapitalanlage! Ein wunderschönes Haus in der Lauinger Altstadt mit herrlichem Blick und absolut traumhafter Lage. Spazieren gehen direkt an der Donau, und dennoch zentral und ruhig wohnen! Ein wahres Raumwunder mit vielen Annehmlichkeiten, egal ob Großfamilie oder Pärchen, egal ob Jung oder Alt, hier können Sie endlich ankommen, ihr neues Domizil punktet als Rundum-Sorglos Paket! Im Erdgeschoss findet sich ein zentraler Flur sowie der Treppenaufgang. Weiterhin findet sich die große Küche, welche bereits mit einer Einbauküche, sowie einem großen Esstisch ausgestattet ist. Hier findet die ganze Familie Platz, zudem sorgt ein uriger Holzofen in den Wintermonaten für wohlige Wäre und Gemütlichkeit. Daneben findet sich das geräumige Wohnzimmer sowie das große Elternschlafzimmer. Ebenso findet sich ein Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet ist. Auch eine praktische Speisekammer bzw. ein Vorratsraum ist vorhanden. Im Obergeschoss findet sich ein Flur sowie eine zentrale Diele. Weiterhin finden sich zwei universell nutzbare Kinder- oder Schlafzimmer. Auch ein Home-Office könnte hier untergebracht werden. Weiterhin wäre es bei Bedarf möglich eins der hellen und großen Räume nochmal zu unterteilen und somit 3 Zimmer im Obergeschoss zu nutzen. Ein kleines Highlight ist auch der Donaublick, welcher vom OG aus möglich ist! Das Dachgeschoss ist bisher nicht ausgebaut und diente seither als Lagerfläche. Selbstverständlich ist das Haus auch komplett unterkellert. Hier findet sich ein Heiz- und Öllagerraum, eine praktische Waschküche sowie ein Lagerraum. Weiterhin findet sich ein großer und heizbarer Hobbyraum. Egal ob als Gästezimmer, Teenager Bereich, Modellbahnzimmer oder sonstiges, dieser Raum findet sicher schnell eine nützliche Verwendung! Praktischerweise findet sich auch ein separater Zugang zum Garten. Im hinteren Bereich des Grundstücks findet sich noch ein großer Schuppen, ideal für die Lagerung von Brennholz, aber natürlich auch zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern, Moped und Co. Die Fahrzeuge können direkt auf öffentlichen Stellflächen direkt vor dem Haus abgestellt werden, hierzu kann der Anwohner bei der Stadt Lauingen eine Parkkarte beantragen. Eventuell wäre es auch möglich einen Teil des bereits schön eingewachsenen Gartens umzugestalten und hier noch einen Stellplatz auf eigenem Grund zu errichten. Die Grundstücksfläche beträgt 235m2, die Wohnfläche beziffert sich auf 99m2. Erbaut wurde das Haus ursprünglich im Jahr 1961, jedoch stets und ständig modernisiert, saniert und renoviert! Die Fenster wurden bereits im Jahr 1998 gegen moderne Kunststofffenster ausgetauscht, die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2005 erneuert. 2022 wurde die komplette Elektrik erneuert, 2024 folgten etliche Wasserleitungen. Das Haus wäre nach Belieben also theoretisch sofort bezugsfertig, zudem steht es nicht unter Denkmalschutz! Insgesamt eine sehr seltene Gelegenheit, zudem ist dieses Angebot in Preis-Leistung unschlagbar! Schlagen Sie zu, bevor es ein anderer tut! Besonders erwähnenswert empfinden wir auch den tollen Standort, ideal auch für Besitzer eines Vierbeiners, quasi um die Ecke laufen Sie schon direkt an der Donau, nach wenigen Gehminuten erreichen Sie bereits den Luitpoldhain sowie die Naturkneippanlage! Geographisch liegt Lauingen perfekt zwischen den Großstädten Stuttgart, München, Augsburg, Ulm und Nürnberg. Die nächsten Autobahnanschlüsse Zusmarshausen (A 8), Günzburg oder Giengen Brenz (A 7) sind lediglich 20-30 km entfernt. Die Flughäfen München oder Stuttgart sind in einer Stunde mit dem Auto erreichbar, ebenso liegt die Bahnstrecke Ulm Regensburg direkt vor der Tür. Viele bekannte große Arbeitgeber wie Deutz-Fahr, Bosch, Grünbeck… sind nur einige Autominuten entfernt. In direkter Umgebung finden sich alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarf\`s, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Schulen und Kindergarten. Ebenso finden sich mehrere Bäckereien, Metzgerei und auch der Bahnhof ist in 10 Gehminuten erreicht. Achtung !!! wichtiger Hinweis!!! Auf unserer hauseigenen Internetseite können Sie bereits vorab ein Exposé herunterladen um ggf. eine Finanzierung bei Ihrer Hausbank anzufragen. Selbstverständlich können wir Ihnen auch den entsprechenden Partner in Sachen Finanzierung empfehlen – sprechen Sie uns einfach an!! Informationen zum Erwerb Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Energie: Energieausweis: Bedarfsausweis Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 Wesentlicher Energieträger: Öl Endenergieverbrauch: 241,09 kWh/(m2-a) Energieeffizienzklasse: G Heizungsart: Öl-Zentralheizung Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie uns einfach an! Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Käufercourtage: 3 % inkl. gültiger MwSt. Satz Mit freundlichen Grüßen Immobilien mit Niveau