Beschreibung

Objektnr: 1070045 Zum Verkauf steht ein einseitig angebautes Einfamilienhaus in Eppstein-Ehlhalten, dessen Baujahr auf ca. 1920 datiert wird. Das Objekt befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und wird ausdrücklich als Abrisshaus bzw. als Immobilie mit umfassendem Renovierungsbedarf angeboten. Die bestehende Bausubstanz bietet aktuell lediglich eine eingeschränkte Nutzung. Je nach individueller Planung empfiehlt sich entweder eine Kernsanierung bis auf die Grundstruktur oder ein vollständiger Abriss, um Raum für eine moderne Neubebauung zu schaffen. Damit eröffnet sich Käufern die seltene Gelegenheit, auf einem bereits erschlossenen Grundstück ihre eigenen Wohnträume von Grund auf neu zu verwirklichen. Der Hof stellt ein echtes Highlight dar: Er ist überraschend groß, bietet viel Privatsphäre und eignet sich hervorragend als zukünftiger Garten-, Terrassen- oder Ruhebereich. Trotz der überschaubaren Grundstücksgröße entsteht hier ein angenehmes Gefühl von Offenheit. # Ausstattung + In familienfreundlicher Umgebung von Eppstein, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, zum Vermieten und zur privaten Verwendung + Insgesamt ca. 165 m² großes Grundstück + Die Immobilie präsentiert sich in einem abbruchreifen Zustand + Vielseitig ausgestattetes Haus mit einem Kaminofen + Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank eines Freistellplatzes # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: Abrissobjekt - Kaufpreis pro m²: 1.406,98 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 160 m² - Grundstücksfläche: ca. 165 m² - Nutzfläche: ca. 161,90 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Eppstein mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Investoren Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung) Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 567.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: d1d7fc1189