Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus im Hünfeldener Ortsteil Mensfelden verbindet den Charme eines historischen Fachwerkhauses mit den Möglichkeiten moderner Gestaltung. Das ursprüngliche Gebäude wurde um 1900 errichtet, 1960 umgebaut und 1976 aufgestockt, wobei die Fassade eine schützende Verkleidung erhielt. Das Badezimmer wurden im Jahr 2005 erneuert. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare oder Individualisten, die ein behagliches Zuhause mit Charakter suchen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch Renovierungsmaßnahmen, insbesondere im energetischen Bereich. Der Energiebedarf liegt bei 257,8 kWh/(m²·a), die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2000. Raumaufteilung Erdgeschoss (Hochparterre und Unterbereich): • Großzügiger Windfang mit Glasfront und einladendem Eingangsbereich • Zugang zu den Kellerräumen und zur Waschküche • Über ein paar Stufen gelangt man zur Wohnebene im Hochpaterre. • Neu gestaltetes, großzügiges Tageslichtbad (aus ehemals Kammer und Bad entstanden) • Gäste-WC • Zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer Obergeschoss: • Wohnküche mit Platz für Familie und Freunde • Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia – ideal zum Entspannen • Ein weiteres Schlafzimmer Dachgeschoss: • Großzügiger, gemütlicher Wohnbereich mit Kamin • Praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum Außenbereich Der zur Immobilie gehörende Garten mit Garage liegt nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Hier können sich Hobbygärtner mit grünem Daumen verwirklichen und eine kleine Wohlfühloase gestalten – ideal für Erholung, Gemüseanbau oder gesellige Sommerabende. # Ausstattung • Baujahr: ca. 1900 • Umbauten: 1960 / Aufstockung & Fassadenverkleidung: 1976 / Badezimmer 2000 • Wohnfläche: ca. 110 m² • Grundstück: 78 m2 + Garten 197 m2 • Heizung: Gasheizung (Bj. 2000) • Energiebedarf: 257,8 kWh/(m²·a) • Glasfaseranschluss im Haus • Fassade verkleidet • Loggia im Obergeschoss • Garage & separates Gartenstück Dieses charmante Fachwerkhaus in Hünfelden-Mensfelden überzeugt durch seinen authentischen Charakter, die solide Bausubstanz und das individuelle Gestaltungspotenzial. Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich hier ein gemütliches Zuhause mit viel Persönlichkeit schaffen. Ideal für Familien, Paare oder Liebhaber traditioneller Bauweise, die ein Haus mit Geschichte und Herz suchen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 05.11.2025 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 275 m² # Lagebeschreibung Mensfelden ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Hünfelden im Landkreis Limburg-Weilburg. Ruhig gelegen und dennoch verkehrsgünstig, erreichen Sie über die B417 schnell die Städte Limburg, Bad Camberg und Wiesbaden. Der ICE Bahnhof Limburg liegt nur 9 Minuten entfernt. Im Ort selbst finden sich ein reges Vereinsleben, Kindergarten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten in den Nachbarorten. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. # Sonstiges Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 257,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.08.2021 - Gültig bis: 2031-08-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2005 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2435-000127