Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung, rund 48 m² Wohnfläche und einem frisch renovierten Erscheinungsbild. Da die Wohnung nicht vermietet und somit bezugsfrei ist, eröffnet sie unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein kompaktes Zuhause in Bad Kreuznach suchen, als auch für Kapitalanleger, die die Neuvermietung selbst gestalten möchten. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus den 1950er-Jahren und verfügt über rund 48 m² Wohnfläche. Der funktionale Grundriss nutzt die vorhandene Fläche sinnvoll und schafft eine angenehme Trennung der einzelnen Wohnbereiche. Der gut belichtete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz, um einen gemütlichen Wohn- und Essbereich einzurichten. Das separat angeordnete Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort. Auch die Küche ist vom Wohnbereich getrennt und verfügt über eine praktische Raumaufteilung. Ein besonderer Vorteil ist der bereits erfolgte Renovierungsumfang. Die Wohnung wurde Ende 2025 beziehungsweise Anfang 2026 umfassend renoviert und präsentiert sich entsprechend gepflegt. Im Zuge der Arbeiten wurden die Decken vollständig erneuert sowie sämtliche Wände neu tapeziert und gestrichen. Darüber hinaus wurden alle Steckdosen ausgetauscht, neue Fußleisten angebracht und sämtliche Zimmertüren inklusive der dazugehörigen Zargen erneuert. Die Bodenbeläge in Küche und Flur wurden ebenfalls ausgetauscht. Auch im Badezimmer wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Waschbecken inklusive Armatur sowie die WC-Anlage wurden erneuert. Die vorhandenen Heizkörper wurden zudem fachgerecht aufgearbeitet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ergänzt die funktionale Ausstattung der Wohnung. Durch den hellen und neutralen Ausstattungsstil bietet die Immobilie eine gute Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Eigennutzer können die Räume nach den eigenen Vorstellungen einrichten und die Wohnung ohne bestehendes Mietverhältnis übernehmen. Gleichzeitig profitieren Kapitalanleger von der Möglichkeit, die Auswahl eines zukünftigen Mieters sowie die Neuvermietung selbst zu steuern. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegte und umfassend renovierte Wohneinheit mit überschaubarer Wohnfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Gerade für Singles oder Paare, die eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Kreuznach kaufen und selbst beziehen möchten, stellt die Immobilie eine interessante Gelegenheit dar. Ebenso bietet sie Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine renovierte und aktuell nicht vermietete Wohnung in den eigenen Bestand aufzunehmen und anschließend nach den eigenen Vorstellungen am Mietmarkt zu positionieren. Die Kombination aus praktischem Grundriss, erfolgten Renovierungsmaßnahmen und der Möglichkeit einer kurzfristigen Eigennutzung beziehungsweise Neuvermietung macht diese Eigentumswohnung zu einem vielseitigen Angebot. # Ausstattung -2-Zimmer-Eigentumswohnung -ca. 48 m² Wohnfläche -2. Obergeschoss -Renovierung 2025 (neue Bodenbeläge, neue Innentüren, frisch gestrichene Wände) - getrennter Wohn- und Essbereich - Tageslichtbad mit Badewanne - großzügiges Kellerabteil # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung liegt in einem gewachsenen Stadtbereich von Bad Kreuznach mit gut ausgebauter Alltagsinfrastruktur. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr schnelle Anbindung an die Bundesstraße B 41, die in maximal fünf Minuten erreichbar ist. Dadurch ergeben sich kurze Wege in Richtung Innenstadt, zu gewerblich geprägten Stadtbereichen sowie zu den weiterführenden Verkehrsachsen. Dies ist ein relevanter Faktor für Berufspendler und Mieter mit regelmäßigem Mobilitätsbedarf. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Lebensmittelgeschäft, eine Drogerie sowie ein Getränkemarkt, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Das Angebot wird durch weitere Dienstleister, Apotheken und kleinere Geschäfte im näheren Umfeld ergänzt, sodass der tägliche Bedarf komfortabel gedeckt werden kann. Im Stadtgebiet befinden sich Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die gut erreichbar sind. Ebenso stehen medizinische Versorgung und weitere soziale Einrichtungen zur Verfügung. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig angebunden und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität innerhalb des Stadtgebiets sowie den Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Insgesamt bietet der Standort eine zweckmäßige und gut nutzbare Infrastruktur mit kurzen Wegen und schneller Verkehrsanbindung. Diese Aspekte sind von besonderer Bedeutung für eine nachhaltige Vermietbarkeit. # Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank. Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 – 20272030 info@immotactics.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 121.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 08.04.2019 - Gültig bis: 07.04.2029 - Letzte Modernisierung: 2026 Anbieter-Objekt-ID: WE-475