Beschreibung

Mehrgenerationenhaus in Huglfing von privat. Das Haus wurde 1982 in gehobener Bauqualität errichtet. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung von 2008 und Fußbodenheizung in allen Räumen. Erdgeschoss (1. Wohneinheit): In der Erdgeschosswohnung wurde ein zentraler gemauerter Kachelofen mit Zügen und elektronischer Steuerung installiert (2009). Der Kachelofen hat ein großes Sichtfenster zum Wohnzimmer und kann vom Flur aus befeuert werden. Das Bad (Dusche & WC) und die Küche im EG sind komplett erneuert. An die Küche schließt sich ein Lagerraum an. 1. Obergeschoss (2 getrennte Wohneinheiten möglich): Die 3 (2/1) Schlafzimmer im 1. Obergeschoss sind mit Korkboden ausgestattet. Die Bäder (jeweils Dusche & WC) sind erneuert. Die kleinere Wohneinheit verfügt über eine Einbauküche und einen nach Osten ausgerichteten Balkon. Der Balkon ist vom Wohnzimmer und dem Schlafzimmer zu erreichen. Die zweite Wohneinheit hat einen geschützten Balkon zur Südseite. Der Balkon ist über die beiden Schlafzimmer zu erreichen. Das größere Zimmer hat einen gefliesten Bereich, der auch als Kochnische ausgebaut werden kann. 2. Obergeschoss: Das 2. Obergeschoss besteht aus einem großen Raum und einem erneuerten Bad (Dusche & WC) ohne Höheneinschränkung. An den großen Raum schließt sich ein Kriechspeicher an. Der Rest des Obergeschosses ist ein heller Speicher mit isoliertem Boden. Im Speicher sind drei Schlafkojen mit Vorhängen abtrennbar. Die Kriechspeicher sind durch Türen vom Raum abgetrennt. Keller: Der Keller besteht aus einer Waschküche, einem Gäste WC, dem Heizungskeller, einem großen Hobbyraum und viel Lagerfläche. Außenbereich: Das Haus ist von einem schönen Garten umgeben. Das Grundstück ist mit einem Zaun aus Lärchenholz eingezäunt. Im Süden des Hauses schließt sich ein Terrasse und ein großer überdachter Freisitz a. Auf der Nordseite ist eine große Holzlege. Doppelgarage, 2 Stellplätze vor den Garagen, sowie 2 weitere Stellplätze sind vorhanden. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Schlafzimmer im 1. OG mit Korkböden. Ess- und Schlafzimmer im EG mit Parkettböden. Flure, Küchen und Bäder sind gefliest. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 931 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich im nördlichen Ortsrand von Huglfing. Die erhöhte Lage über dem Ort ermöglicht Sicht auf die Alpen im Hintergrund. Nur wenige Gehminuten entfernt kann man das wunderbare Alpenpanorama auf Spaziergängen genießen. Eine Hausarztpraxis, eine Bäckerei und ein Edeka sind fußläufig zu erreichen. Entfernung Bahnhof: 2 km Entfernung A95 (Sindelsdorf): 16 km/13 Minuten Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 75 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 304268