Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung , gelegen im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hamburg. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Privatsphäre und Ruhe bieten. Neben dem Vollbad verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC. Zusätzlich bietet die Wohnung einen eigenen Außenstellplatz, sodass Sie stets einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug haben. Das Haus ist mit einer Gasheizung ausgestattet. Außerdem wurden die Wände in der Wohnung vor Kurzem frisch gestrichen. # Ausstattung Einbauküche, Vollbad, Gäste-WC, Lamiantboden, Balkon, Keller, PKW-Außenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis - Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. zu zahlen. Diese ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnruhe und urbaner Infrastruktur aus – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell überall sein möchten. Einkaufsmöglichkeiten: In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Einkaufszentrum Farmsen mit Supermärkten, Bäckereien, Drogerien und weiteren Fachgeschäften ist schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Discounter, kleinere Einzelhändler sowie den Wochenmarkt in Farmsen, der regelmäßig frische und regionale Produkte anbietet. In 5 Minuten erreicht man fußläufig REWE, ALDI, EDEKA oder BUDNI. Öffentlicher Nahverkehr: Die U-Bahn-Station Farmsen (U1) ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien in der Umgebung für eine flexible Anbindung innerhalb von Farmsen-Berne und zu den angrenzenden Stadtteilen. So sind sowohl der tägliche Arbeitsweg als auch Freizeitziele bequem und schnell erreichbar. Freizeit und Erholung: Für Erholung im Grünen sorgen verschiedene Parkanlagen und Grünflächen in der Umgebung, wie der Berner Gutspark sowie Spazier- und Radwege entlang der Berner Au. Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Zudem bietet der Stadtteil ein vielfältiges Angebot an Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie Physiotherapien sind im Stadtteil gut vertreten. Darüber hinaus ist das Asklepios Klinikum Wandsbek in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet eine umfassende medizinische Betreuung. Bildung: In der Nähe befinden sich diverse Kindertagestätten, Grundschulen sowie Gymnasien. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 131.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E Anbieter-Objekt-ID: HH-26-003