Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1974 errichteten Wohngebäude und überzeugt durch einen gut gegliederten Grundriss sowie helle und angenehm geschnittene Räume. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zur geschützten Loggia mit schönem Blick in das grüne und gepflegte Wohnumfeld. Neben dem Wohnzimmer stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der separate Essbereich verbindet die Wohnbereiche auf angenehme Weise, während die abgeschlossene Küche über ausreichend Arbeitsfläche und ein großes Fenster mit Tageslicht verfügt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschabtrennung und Waschbecken ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, während große Fensterflächen für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre sorgen. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und den hellen Räumen ein angenehmes Wohnambiente. Bitte beachten Sie: Die derzeitige Eigentümerin wird nach dem Verkauf auf unbestimmte Zeit in der Wohnung wohnen bleiben. Die Mietkonditionen werden individuell vereinbart. Weitere persönliche Angaben zur Eigentümerin, die für die Kaufentscheidung relevant sein können, werden bei weitergehendem Interesse mitgeteilt. # Ausstattung Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung Heizung und Warmwasser: Gaszentralheizung (2000) Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Laminat Küche: Einbauküche Bäder: Innenliegendes Wannenbad Besonderheiten: Balkon mit Markise, Keller # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Hamburg-Niendorf ist ein lebens- und liebenswertes Fleckchen Erde, das sich insbesondere durch seine grüne Stadtrandlage auszeichnet. Die Kombination aus Beschaulichkeit und Großstadtflair macht Niendorf zu einem äußerst attraktiven Wohnort für alle Altersgruppen. Nicht ohne Grund wird der Stadtteil häufig als "Kleinstadt" bezeichnet. Schließlich liegt nicht nur sprichwörtlich alles vor der Tür. Der bekannte Tibarg erstreckt sich im Süden vom Niendorfer Marktplatz bis zum Tibarg-Center im Norden. Der Tibarg beherbergt neben zahlreichen Fachgeschäften auch Lebensmittelläden, Gastronomie, Banken, Apotheken sowie viele Fachärzte. Die Meile versprüht Lebendigkeit und lädt Sie zum Flanieren, Bummeln und Verweilen ein. In der Nähe befindet sich ebenfalls das Naherholungsgebiet "Niendorfer Gehege". Der Stadtteil ist vorbildlich erschlossen: die gute Anbindung an den HVV und das Bundesautobahnnetz sorgen für bestmögliche Mobilität. Am Tibarg befinden sich der große Busbahnhof ebenso wie die Bahnstation "Niendorf Markt" der Linie U2. Die Innenstadt (Gänsemarkt) ist dadurch in ca. 16 Minuten zu erreichen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 178.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-09-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: PU_0110