Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. 1920 bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause mit etwa 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, sowie zusätzlichen Stauraum im Dachgeschoss und ein kleines praktisches Nebengebäude. Mit insgesamt vier Zimmern, einer Garage und einer soliden Grundsubstanz eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare oder handwerklich Interessierte, die sich ein eigenes Wohnprojekt verwirklichen möchten. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Flur, von dem aus alle wichtigen Räume erreichbar sind. Hier befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Die Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre. Über eine gut erhaltene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auch hier führt ein Flur in die einzelnen Zimmer. Das Obergeschoss umfasst ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, eine praktische Abstellkammer sowie zwei Zimmer am Ende des Flurs. Ein weiteres Zimmer schließt sich als Durchgangszimmer an und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Arbeitsbereich, Ankleide oder weiteres Schlafzimmer. Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus großzügige Stauflächen und eignet sich hervorragend als Lagerbereich oder für saisonale Gegenstände. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung. Eine Garage steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch ein kleines Nebengebäude in Form eines Schuppens, ideal für Gartengeräte, Werkstattnutzung oder Freizeitutensilien. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3.570 € inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 278 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Laubach, welche sich in die Ortsteile Altenhain, Freienseen, Gonterskirchen, Lauter, Münster, Röthges, Ruppertsburg und Wetterfeld unterteilt, liegt im östlichen Teil des Landkreises Gießen. Ihre aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 9.700. Laubach verfügt über eine gute Infrastruktur. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner dank der ansässigen Lebensmittelmärkte, Ärzte und Apotheken sowie Banken vor Ort decken. Auch sechs Kinderbetreuungseinrichtungen, zwei Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Oberstufengymnasium samt Wohnheim sind hier angesiedelt. Freizeitaktivitäten wie ein Besuch des Hallen- und Freibads, der historischen Altstadt, des Schlossparks oder eine Tour auf dem gut ausgebauten Rad- und Wanderwege-Netz verschaffen den Einwohnern – egal ob Jung und Alt – Spaß und Erholung gleichermaßen. Eine große Anzahl von Buslinien verbindet Laubach mit der Umgebung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 563.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.01.2026 - Gültig bis: 14.01.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 48091