Beschreibung

Sehr geehrter Interessent, Wohnen in idyllischer Lage – Neubau mit nur 5 Eigentumswohnungen In ruhiger und gewachsener Umgebung bauen wir für Sie auf einem ca. 580 m² großen Grundstück in einer ruhigen Spielstraße ein modernes Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel von der Tiefgarage – mit Einzelstellplätzen für jede Wohnung – bis auf Ihre Etage. Die hier angebotenen 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und sonnigen Süd-Privatgarten – ein idealer Ort zum Entspannen. Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 25 m²) ist durch eine große Schiebetür mit dem Balkon verbunden und bietet vielfältige Möblierungsmöglichkeiten. Der Raum lässt sich optisch gut in Wohnen und Kochen gliedern - auf Wunsch kann der Kochbereich z. B. mit einem Glaselement abgetrennt werden. Das modern ausgestattete Tageslichtbad verfügt über Dusche und Badewanne. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß innerhalb der Wohnung runden das Angebot ab. Zur Wohnung gehören außerdem: * Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage - zzgl. €38.000 - Gesamtkaufpreis €816.000 * Ein eigenes Kellerabteil * Ein weiterer eigener Waschmaschinenanschluß im gemeinschaftlichen Waschraum Wir – die Creativ Haus Baubetreuung erstellen die Wohnanlage bezugsfertig zum Herbst 2026. **Wohngesund, effizient und individuell – Ihr neues Zuhause mit Zukunft** Die Gebäude entstehen ausschließlich aus wohngesunden, 36 cm starken Wärmedämmziegeln in Kombination mit natürlichem Mineralputz – für ein rundum angenehmes und gesundes Wohnklima. Dieses wird zusätzlich unterstützt durch eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Das Ergebnis: ein modernes KfW-55-Effizienzhaus. **Energieeffizienz & Betriebskosten im Fokus** Mit einem Endenergiebedarf von nur 19,1 kWh/(m²a) profitieren Sie von optimierten Betriebskosten. Die Energieversorgung erfolgt über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Solarthermieanlage auf dem Dach. In der Regel ist im Sommer kein zusätzlicher Heizbetrieb notwendig. Für die Warmwasserbereitung sorgt ein Pufferspeicher, der über externe Wohnungsübergabestationen mit Frischwassersystem im Durchlaufprinzip betrieben wird. Der große Vorteil: Da kein Warmwasser in den Leitungen steht, sind keine Legionellenprüfungen erforderlich. **Ausstattung im Überblick** * 3-fach wärmedämmverglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster * Bodengleiche Dusche mit Glastrennwand * Elektrische Aluminium-Rollläden * Stufenloser Personenaufzug – direkt von der Tiefgarage erreichbar * Tiefgarage mit Einzelstellplätzen * Ein Abstellraum in der Wohnung + zusätzlicher Kellerraum * Waschmaschinenanschluss im Keller oder alternativ im Abstellraum in der Wohnung **Gestalten Sie mit!** Die Ausstattung Ihrer Wohnung wählen Sie individuell aus – die Baubeschreibung dient lediglich als Preisgrundlage. Soweit es der Bautenstand erlaubt, können Sie den Grundriss gerne an Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse anpassen. Zur CREATIV HAUS: **CREATIV-HAUS – Baukultur mit Anspruch seit 1990** Seit über 35 Jahren realisieren wir hochwertige Wohnanlagen + Familienhäuser in ausgesucht guten Lagen in und um München. Dabei steht für uns stets eines im Mittelpunkt: **Bauen mit Qualität und Persönlichkeit.** Die Philosophie basiert auf drei Grundpfeilern: * **Architektonischer Anspruch** * **Hochwertige Baustoffe** * **Zukunftsweisende Heiztechnik** Wir arbeiten ausschließlich mit langjährig bewährten Handwerksbetrieben aus München und dem Umland zusammen. Auf den Einsatz eines Generalübernehmers verzichten wir bewusst – alle Arbeiten werden direkt vergeben und durch unseren erfahrenen technischen Leiter persönlich koordiniert. So sichern wir Transparenz, Präzision und höchste Ausführungsqualität. **Individuelle Wohnlösungen, maßgeschneidert für Sie** Neben einer gehobenen Bau- und Ausstattungsqualität legen wir großen Wert auf die individuelle Planung Ihrer Wünsche. Denn wir glauben: Nur wenn Architektur und persönliche Lebensbedürfnisse harmonieren, entsteht Wohneigentum, das dauerhaft Freude bereitet. **CREATIV-HAUS Baubetreuung mbH** Nicht alles für jeden – sondern das Besondere für Sie. Seit 1990. LAGE: Die Lage verspricht ein ruhiges Wohnen bei intakter Infrastruktur. Was der Mensch zum täglichen Leben benötigt – ist im Viertel zu finden. In Großhadern gibt sich das alte Bauerndorf modern. Neben dem Klinikum haben sich in den letzten Jahren das Genzentrum, die Universität u. weitere Firmen angesiedelt. U6 „Klinikum Großhadern" + "Großhadern" jeweils nur 700m entfernt. A95 und A96 sind in wenigen Minuten erreichbar. Und mit dem Fahrrad ist man in einer Viertelstunde im Grünen. Haben Sie weitere Fragen, möchten Sie besichtigen? Jederzeit gerne! Ihr Creativ Haus Team – Dagmar Tannhäuser