Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in einem gepflegten Wohnviertel von Forchtenberg. Die Wohnung steht ab Januar 2026 zu Verfügung. Die charmante Dachgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen mit Komfort und Großzügigkeit. Auf rund 100 m² Wohnfläche erwarten Sie gemütliche Räume, ein durchdachter Grundriss sowie moderne Ausstattungsmerkmale. Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse, die einen herrlichen Blick ins Kupfertal bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zusätzlich gehört eine große Garage zum Objekt – ideal für Autos, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Raum zum Entspannen verbinden möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich noch heute bei uns # Ausstattung - SEHR großzügige Garage - Dachterrasse Sanierung 2019 - Terrasse hinter dem Haus mit Zugang vom Schlafzimmer und von außen - Kaminofen - Tageslichtbad - Holzdecken - Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss - Fassade wurde 2024 neu gestrichen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.01.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Forchtenberg, eine Stadt im Hohenlohekreis im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre. Die Stadt, die 1971/1972 durch Eingemeindung und Zusammenschluss aus den Städten Forchtenberg und Sindringen sowie den Gemeinden Ernsbach, Muthof und Wohlmuthausen entstand, zählt 5.285 Einwohner. Unser Objekt, eine Dachgeschosswohnung, befindet sich in einem ruhigen Teil der Stadt, etwa 800 Meter südöstlich vom Stadtzentrum. Die Verkehrsanbindung ist gut, dank der Bushaltestelle Forchtenberg Kupferbrücke, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Neuenstein A 6 in weniger als 20 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu anderen Städten und Regionen ermöglicht. Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie ALDI Süd, Edeka Makowe und Nahkauf, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Bäckereien, wie Cafe und Bäckerei Ehmann und LBV Bäckerei, befindet sich in wenigen Gehminuten Entfernung, auch Drogeriemärkte wie Rossmann sind in der näheren Umgebung zu finden. Für Familien mit Kindern gibt es eine Schule und eine Grundschule in der Nähe, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, sowie einen Kindergarten, der ebenfalls mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Gesundheitsdienstleistungen sind ebenfalls in der Nähe verfügbar, darunter eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis, ein Zahnarzt und eine Apotheke, die wenige Gehminuten entfernt ist. Die Freizeitgestaltung ist in Forchtenberg vielfältig. Gastronomische Angebote wie ein Café und ein Restaurant sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und für das Nachtleben gibt es eine Kneipe und eine Bar, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Sportbegeisterte können sich auf dem Sportplatz, im Schützenhaus Weißbach, auf dem Beachvolleyball Feld oder im Fitnessstudio MG Studio betätigen. # Sonstiges Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 96,50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 25.07.2018 - Gültig bis: 2028-07-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6246