Beschreibung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Niedernhall bietet eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine solide Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung suchen. Die im Jahr 1968 erbaute Wohnung verfügt über ca. 80,02 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten bequem über den zentralen Flur. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Die überdachte sowie windgeschützte Loggia bietet einen geschützten Außenbereich zum Entspannen. Zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Duschwanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten. Eine vorhandene Einbauküche, 2-fach-Kunststofffenster sowie ein eigener Stellplatz im Freien sorgen für zusätzlichen Komfort und Alltagstauglichkeit. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände und Haushaltsutensilien. Aktuell ist die Wohnung vermietet und stellt somit eine interessante Option für Käufer dar, die langfristig in eine Immobilie investieren möchten. Die Kombination aus solider Ausstattung, praktischer Raumaufteilung und der Lage in Niedernhall bietet eine gute Grundlage für eine nachhaltige Immobilienentscheidung. Teilweise wurden Bilder mit KI bearbeitet. # Ausstattung • Erdgeschosswohnung mit ca. 80,02 m² Wohnfläche • Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten und windgeschützten Loggia • Zwei Schlafzimmer • Einbauküche vorhanden • Badezimmer mit Duschwanne und separates WC • Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine • 2-fach-Kunststofffenster • Gas-Zentralheizung • Gepflegter Zustand durch regelmäßige Instandhaltung • Stellplatz im Freien • Aufzug • Kellerabteil • Aktuell bestehendes Mietverhältnis seit 01.06.2026 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. # Lagebeschreibung Niedernhall liegt im idyllischen Hohenloher Land und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur. Die Stadt bietet eine gewachsene Umgebung mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Die Region rund um das Kochertal überzeugt durch ihre landschaftliche Qualität und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Spazier- und Radwege entlang der Kocher sowie die reizvolle Umgebung Hohenlohes laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden. Über die regionalen Verkehrswege erreichen Sie beispielsweise Künzelsau, Öhringen und weitere Orte der Region bequem. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 149.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-03-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 3352