Beschreibung

# Objektbeschreibung Eine echte Rarität - Hofanlage mit Offenställen, Boxen sowie Weideland in absoluter Alleinlage! Ein ausführliches Exposé stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gerne zur Verfügung. Nachfolgend erhalten Sie vorab erste Informationen sowie eine Auswahl ausgewählter Bilddarstellungen. Wohnbereich/Haupthaus: + Kernsanierung zwischen 2010 - 2016 (Bodenplatte, Strom, Wasser, Abwasser, Dämmung/Verglasung etc.) + Baujahr: ca. 1864 + ca. 252 m² Wohnfläche + 6 Zimmer + 2 Badezimmer + 1 Gäste WC + Einbauküche + 1 großen Kamin + 3-Fach-Holzfenster + Palletheizung aus 2011 + teilweise Fußbodenheizung + Glasfaser vorhanden + Zwangsbe- und Entlüftung + Solarpanele + An der Kanalisation, Abwasser & Wasser angeschlossen + gut teilbar für 2 Familien / Seminarräume + Erweiterungsfläche auf dem Dachboden vorhanden Nebengebäude + gemütliches Backhaus ca. 38 m² + Remise (2010) ca. 80 m² + Werkstatt 15m² Pferd + Stall ca. 185 m² + 3 Boxen + Sattelkammer inkl. Bad & WC sowie 2 Abstellräume + Stallgasse ca. 60 m 4 Paddocks + 614 m² mit ca. 84 m² Offenstall + 721 m² mit ca. 55 m² Offenstall + 414 m² mit ca. 39 m² Offenstall + 52 m² mit ca. 26 m² Offenstall + Unterbau: 60 cm Kies, Naturmineralgemisch, Lochplatten der Fa. Hübner-Lee mit Feinkiesfüllung, Pflastersand + Um die Raufen gepflastert + Frostfreie Tränken + Beleuchtung Reitplatz + Unterbau & Beleuchtung + 19 x 36 m Ovalbahn + 250 m Mistplatte + 50 m² für 100 Kubikmeter Mist Heuzelt + Allzweckrundhalle 100 m² + Höhe 4,70 m Außenbereich: + Alleinlage + Lange, parkähnliche Auffahrt + elektrisches Hoftor + ca. 42.483 m² Grundstücksfläche + ca. 5.800 m² Hof- und Gartenfläche + ca. 36.683 m² Weideland + Wirtschaftswege sind befestigt + Weide-/ Koppelflächen vollständig mit Robinienpfähle eingezäunt + Einfahrtstore für die Koppel + Ausreitgelände in der Nähe Insgesamt eine sehr hochwertige & selten zu findende Liegenschaft! Zögern Sie daher nicht mit Ihrer Anfrage und begeistern Sie sich vor Ort am besten direkt selber. Wir freuen uns auf Sie! # Ausstattung - Baujahr: ca. 1864 - Wohnfläche: Ca. 252,00 m² - Grundstücksfläche: ca. 42.483 m² - Anzahl Zimmer: 6 - Anzahl Schlafzimmer: 4 - Badezimmer: 3 - Einbauküche samt E-Geräten - Beheizung: Palletheizung aus 2011 (Heizkörper, teilweise Fußbodenheizung) - 3-Fach-Holzfenster - Glasfaser vorhanden - Remise aus 2010 - Offenställe - Reitplatz - Ovalbahn - Boxen - Allzweckrundhalle - Terrasse # Weitere Angaben Objektzustand: saniert Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen USt.) Grundstücksfläche: ca. 42483 m² # Lagebeschreibung Die Adresse liegt im kleinen Ortsteil Kleinenborstel, der zur Gemeinde Martfeld im Landkreis Diepholz gehört. Kleinenborstel ist ein ländlich geprägter Dorfteil mit eher geringer Einwohnerzahl, eingebettet in die typisch norddeutsche Kulturlandschaft Niedersachsens. Martfeld selbst liegt etwa 36 km südöstlich von Bremen und gehört zur Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen. Kleinenborstel ist über Landstraßen an die umliegenden Orte Martfeld, Schwarme und Bruchhausen-Vilsen angebunden. Es gibt regionale Busverbindungen, die Kleinenborstel mit dem Schulzentrum Bruchhausen-Vilsen, Martfeld und anderen Ortsteilen verbinden. Größere Städte wie Bremen, Verden oder Achim sind mit dem Auto innerhalb von ca. 30–40 Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf fährt man in den Hauptort Martfeld oder in die Nachbarorte Bruchhausen-Vilsen oder Schwarme, wo Supermärkte, Handwerksbetriebe, Arztpraxen, Banken, Schulen und Gastronomie zu finden sind. Die Umgebung bietet Naturerlebnis, Rad- und Wanderwege sowie ländliche Vereine und Gemeinschaftsangebote. # Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Steffen Bosse unter der Mobilfunknummer 0172 - 589 58 44 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-weyhe.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Holzpellets Endenergiebedarf: 81.3 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom: 81.3 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 81.3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 30.01.2026 Gültig bis: 29.01.2036 Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: KSH_509