Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Bremens – im exklusiven Stadtteil Schwachhausen – befindet sich dieses außergewöhnliche Grundstück mit ca. 1.700 m² Fläche. Eine seltene Gelegenheit, die durch Lage, Größe und Entwicklungspotenzial gleichermaßen überzeugt. Das Grundstück ist derzeit mit einem großzügigen Einfamilienhaus bebaut, das sich über zwei Etagen erstreckt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit Raum für individuelle Gestaltungsideen. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt eine besondere architektonische Qualität: Durch den Eingangsbereich eröffnet sich eine großzügige Sichtachse durch einen Wohnraum hinweg in den weitläufigen Garten mit einem gewachsenen Baum, der dem Außenbereich eine natürliche und ruhige Atmosphäre verleiht. Das Herzstück des Hauses bildet das sehr großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und als zentraler Treffpunkt dient. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine geräumige Küche, die viel Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein bietet. Die Immobilie wird über Fernwärme beheizt und verfügt zudem über eine Garage, die das Angebot funktional abrundet. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage ins Haus, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Das weitläufige Grundstück bietet außergewöhnlich viel Privatsphäre und Gestaltungsspielraum in dieser gefragten Lage. Die Kombination aus exklusivem Standort, großzügiger Fläche und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Bremer Immobilienmarkt. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Terrasse - Balkon - Kamin - Einbauküche - außergewöhnliches Grundstück - großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus - Entwicklungspotential - Fernwärme - Garage - Tageslichtbad - Terrasse und Balkon - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1700 m² # Lagebeschreibung Das kleine Gete-Viertel gehört mit sieben weiteren Ortsteilen (Barkhof, Bürgerpark, Schwachhausen, Neu-Schwachhausen, Radio Bremen und Riensberg) zum gehobenen Stadtteil Schwachhausen. Ob Bummeln in der Wachmannstraße, Bootstouren am Emmasee oder die Geschichte Bremens im historischen Focke Museum entdecken, dieser Stadtteil beherbergt diverse Freizeitangebote und Erholungsmöglichkeiten. Doch auch die Infrastruktur spricht für Ihren neuen "Place to be". Denn neben Einkaufsmöglichkeiten, Cafés/ Restaurants, Schulen und Kindergärten, gewährt Ihnen das ausgeprägte Verkehrsnetz eine vorteilhafte Anbindung. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 265,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 24.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 12378