Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1890 als Fachwerkbau mit Teilkeller erstellt. Das Dach ist Anfang der 90er Jahre mit Pfannen eingedeckt worden. Die isolierverglasten Kunststofffenster auf der Straßenseite stammen zum größten Teil aus Ende der 70er Jahre. Einige Kunststofffenster auf der Hausrückseite wurden 2014 erneuert. Insgesamt 3 Holzfensterelemente im Obergeschoss verfügen noch über eine Einfachverglasung. Das gesamte Gebäude wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1997 beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektroboiler. In der Erdgeschosswohnung befinden sich ein Wohn-/ Esszimmer, zwei Schlafzimmer, die Küche, ein Duschbad, die Garderobe und ein Eingangsflur. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt insgesamt ca. 77 m². In der Obergeschosswohnung (mit eigenem Eingang) befinden sich das Wohnzimmer, eine Küche, das Bad mit Wanne, drei Schlafzimmer und der Flur. Die Wohnfläche der Obergeschosswohnung beträgt ebenfalls ca. 77 m². Hinweis: Die lichte Raumhöhe schwankt im Obergeschoss zwischen ca. 2,09 m bis ca. 2,16 m! Der Dachboden (erreichbar über die Wohnung im OG) bietet jede Menge Abstellfläche. Der Teilkeller ist über eine Außentreppe erreichbar und bietet Ihnen 3 Räume. Das Grundstück ist begehbar über die Straße Großer Sandberg und es gibt auch einen Zugang auf die "Askanierstufen" (öffentliche Treppe/ verbindet die historische Unterstadt mit dem Fürstengarten). Der Garten ist im oberen Bereich hauptsächlich als Hanggrundstück angelegt und der untere Bereich bietet einen Innenhof. Des Weiteren befindet sich hier ein praktisches Nebengebäude mit Abstellräumen. # Ausstattung 2 Wohneinheiten Hanggrundstück mit Innenhof Teilkeller mit Außenzugang Nebengebäude mit Abstellräumen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 712 m² # Lagebeschreibung Lauenburg an der Elbe ist eine Stadt mit ca. 11.600 Einwohnern. Busverbindungen führen nach Hamburg (über Geesthacht) und Schwarzenbek. Ein Bahnanschluss führt nach Lüneburg und Lübeck. Der nächste Autobahnanschluss liegt bei Geesthacht (A25) und führt nach Hamburg in ca. 16 km. Grund- und Gemeinschaftsschule befinden sich in Lauenburg, ein Gymnasium in Schwarzenbek oder Geesthacht. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, diverse Sportmöglichkeiten und ein Schwimmbad sind in Lauenburg vorhanden. Diese Immobilie befindet sich in der Lauenburger Altstadt. # Sonstiges Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.s-immo.de. Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 245,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 18.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 441-6205