Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten aus dem Baujahr um 1950, genaues Baujahr ist nicht bekannt. Das Objekt befindet sich auf einem 243 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m². Es eignet sich für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder auch Eigennutzung und Vermietung. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche besticht durch eine großzügige Wohn-Ess-Küche, die den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zu der Terrasse sowie zu einem kleinen Gartenbereich. Neben dem Schlafzimmer stehen ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das auch als Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 111 m² Wohnfläche verfügt über ein Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die vielfältig nutzbar sind. Von einem der Zimmer aus gelangt man auf eine Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele, die alle Räume miteinander verbindet. Das Dachgeschoss mit ca. 64 m² Wohnfläche bietet eine ähnliche Raumaufteilung wie das Obergeschoss. Auch hier ist ein Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele vorhanden. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich separate Abstellflächen sowie ein allgemeiner Waschraum, der den Wohneinheiten gemeinschaftlich zur Verfügung steht. Heizöl EL, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 263,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H. Vermietet, Mieteinnahmen p. a. 21.120 EUR. # Ausstattung Keller Terrasse mit Markise Garage drei abgeschlossene Wohneinheiten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). - Gesamtfläche: ca. 250 m² - Grundstücksfläche: ca. 243 m² - Vermietbare Fläche: ca. 250 m² # Lagebeschreibung Peterstal liegt im malerischen Tal des Schwarzwaldes und gehört zur Gemeinde Bad Peterstal-Griesbach. Umgeben von idyllischer Natur bietet der Ort eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage. Die Nähe zu Wanderwegen, Erholungsgebieten und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen Peterstal zu einem attraktiven Wohnort. Besonders für Naturliebhaber und Menschen, die Entspannung und Aktivitäten im Freien suchen, ist dieser Ort ideal. Die Region profitiert von einer wachsenden Nachfrage nach Mietwohnungen und Gewerbeflächen, insbesondere durch die attraktive Mischung aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit. # Sonstiges Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 263,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 03.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5314