Beschreibung

-Wohnhaus 1905 errichtet -Teilkeller unter dem Haus mit knapp 9 m² -Erdgeschoss = wohnen; Dachgeschoss = schlafen -für das Badezimmer wurde teilweise das Nachbargrundstück überbaut (siehe Lageplan) -Fußbodenaufbau Holz im Esszimmer ist teilweise morsch und bedarf der Erneuerung -bei der Decke des Kellers (preußische Kappen) sind die Träger sehr stark korrodiert und verlieren nach und nach die statische Wirkung, um das Deckengewölbe zu tragen; es besteht dringender Handlungsbedarf durch den/die Käufer -Haus verfügt über keine Zentralheizung -im Rahmen der Dorferneuerung wurde eine Vereinbarung getroffen, die den unübersichtlichen Straßenkreuzungsbereich sicherer für Verkehr und Fußgänger machen soll und es soll ein kleiner Teil des Grundstücks wie bereits vereinbart dem Straßenbau zur Verfügung gestellt werden -Anwesen ist nach Kaufabwicklung für den/die Erwerber verfügbar -Einschränkungen durch Mietverträge bestehen nicht -in direkter Nachbarschaft werden mehrere Pferde gehalten, wodurch es zu entsprechenden landwirtschaftlichen Immissionen kommen kann Endenergieverbrauch laut Energieverbrauchsausweis vom 14.01.2026: 127,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D. Weitere Bilder finden Sie unter www.die-immobilienkanzlei.de. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Kauf u. Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 268 m² - Nutzfläche: ca. 73,65 m² # Lagebeschreibung Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,3 km Realschule 9,7 km Gymnasium 9,7 km Autobahn 18,9 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 127.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-01-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: IK-1383