Beschreibung

-Wohnhaus mit schönem Garten direkt am Haus in zentraler Lage in einem Ortsteil von Heiligenstadt -Haus und Nebengebäude sind sofort frei für Renovierung und Bezug -beheizt mit Ölzentralheizung; auch für Warmwasserbereitung -mehrere Anschlussmöglichkeiten für Einzelöfen gegeben -Einbauküche geht bei Kauf an den Erwerber über -Scheune, ehemaliger Stall und Nebengebäude auf einem kleinen Grundstück gegenüber bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; es wurden bereits Hühner und Kaninchen dort gehalten -in der Scheune auf der Garagenseite war eine Hebebühne eingebaut -sehr wenig Verkehr im Ort; Kinder können hier noch toben und spielen -in nur wenigen Schritten ist man mitten in der Natur -gut ausgebaute Wege für Fahrrad oder E-Bike Endenergieverbrauch laut Energieverbrauchsausweis vom 21.04.2026: 197,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F. Weitere Bilder finden Sie unter www.die-immobilienkanzlei.de. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Kauf u. Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 608 m² - Nutzfläche: ca. 123,19 m² # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 197.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-04-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: IK-1393