Beschreibung

Dieses kleine Wohnhaus eignet sich besonders für Menschen, die bewusst ruhig und naturverbunden leben möchten. Die Ausstattung ist funktional, das Grundstück überschaubar und pflegeleicht, und die Umgebung bietet einen angenehmen Rückzugsort fernab städtischer Hektik. Ob allein oder zu zweit – hier findet man einen unkomplizierten Wohnsitz mit Potenzial und Ruhe. Die wichtigsten Bereiche des täglichen Lebens lassen sich auf kurzen Wegen organisieren, während der Außenbereich genügend Raum für Gartenfreude, kleinere Hobbys oder saisonale Nutzung bietet. Nicht zuletzt sprechen die Ausbaumöglichkeiten im Dachboden sowie die vorhandenen Nebengebäude jene an, die gerne praktisch denken und eigene Ideen umsetzen. # Ausstattung Dieses kompakte Wohnhaus bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für Menschen, die sich bewusst kleiner, ruhiger und unabhängiger aufstellen möchten. Die Raumaufteilung ist funktional, das Grundstück überschaubar und pflegeleicht. Ideal geeignet für maximal zwei Personen, die eine ländliche und entspannte Wohnsituation schätzen. Haus – Erdgeschoss + Flur mit Treppe zum Obergeschoss zentrale Erschließung des Hauses, kurze Wege, direkter Übergang in die Wohnräume + Wohnzimmer mit Kellerzugang ruhiger Aufenthaltsbereich, direkter Zugang zum Untergeschoss – praktisch für Lager und Technik + Küche mit Fenster & E-Herd-Anschluss tagesbelichtet, mit klassischer Grundausstattung und Zugang zum Zwischenflur + Zwischenflur mit Gartenzugang ideal als Übergang zum Außenbereich, reduziert Laufwege beim Bewirtschaften des Gartens + 2 Abstellkammern zusätzlicher Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder saisonale Gegenstände + Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss funktional ausgestattet und natürlich belichtet, komfortabel für den Alltag Obergeschoss + Kinderzimmer / Gästezimmer / Arbeitsbereich flexibel nutzbar, auch geeignet für Home-Office oder Hobby + Schlafzimmer mit Dachbodenzugang ruhig gelegen, mit praktischem Zugang zu zusätzlichem Stauraum + Dachboden – Freifläche ausbaubar bietet Potenzial für weitere Nutzflächen oder späteren Ausbau Keller + Heizungsraum Technikbereich mit separater Unterbringung – erleichtert Wartung und hält Wohnbereiche frei Daten & Baujahre + Baujahr Haus: 1923 + Fassade Straßenseite: 2004 + Fassade Gartenseite: 2018 + Fenster: 1995 + Dach: 1995 + Heizungsanlage: 1996 (Oertli, Öl) 6x 500 Liter Tanks + Biokläranlage: 2010 – 4.000 Liter Außenbereich + 2 Schuppen nutzbar für Werkstatt, Fahrrad, Gartengeräte oder Einlagerung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 633 m² # Lagebeschreibung Der Ortsteil Poley gehört zur Gemeinde Sallgast und liegt in einer ländlich geprägten Umgebung zwischen Finsterwalde, Lauchhammer und Sallgast. Die Lage am Birkenweg ist ruhig, von Einzelhäusern und Gärten geprägt und frei von Durchgangsverkehr. Naturflächen, Wälder und Feldwege beginnen nur wenige Schritte vom Grundstück entfernt und laden zu Spaziergängen, Fahrradfahrten oder stiller Erholung ein. Alltägliche Einrichtungen wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Ärzte befinden sich im nahegelegenen Sallgast bzw. in Finsterwalde. Eine Grundschule sowie Busverbindungen sind im Ort bzw. in kurzer Distanz erreichbar. Die überregionale Anbindung erfolgt über die B96 und die A13 in Richtung Berlin oder Dresden.Entfernungen: Kindergarten 3,3 km Grundschule 3,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 8 km Gymnasium 15,6 km Flughafen 60 km Fernbahnhof 8,4 km Autobahn 5,7 km Bus 1,6 km Gaststaetten 2,8 km Hauptschule 12,8 km # Sonstiges - Eine Besichtigung erfolgt nur nach vorab Vorlage eines Liquiditätsnachweises! - Ein Exposé & Finanzierungscheck erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage. - Bitte schauen Sie in ihren Spam-Ordner! - Benötigen Sie Hilfe oder haben Sie Fragen, dann erreichen Sie mich telefonisch. Entdecken Sie weitere detaillierte Informationen zu diesem Objekt auf unserer Homepage: https://cottbus-immobilienmakler.immo/ Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie mich an! Als erfahrener Immobilienmakler stehe ich Ihnen mit professionellem Service und Fachkenntnissen zur Seite. Gemeinsam finden wir die beste Lösung für Ihre Bedürfnisse. Kontaktieren Sie mich jetzt, damit wir Ihren Immobilienwunsch erfolgreich realisieren können! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 152.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-01-14 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: Objekt-254