Beschreibung

Wer bewusst kein großes Haus, sondern ein überschaubares Zuhause mit viel Platz drumherum sucht, sollte sich diese Doppelhaushälfte in Henriette näher ansehen. Rund 90 m² Wohnfläche treffen auf etwa 785 m² Grundstück, eine überdachte Terrasse, Garage, Garten und zusätzliche Räume in zwei Nebengebäuden. Im Erdgeschoss liegen Eingangsbereich, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer sowie ein separates WC. Keller und gedämmter Dachboden schaffen zusätzlichen Stauraum. Besonders interessant ist der Nutzwert außerhalb der eigentlichen Wohnfläche. Einer der Nebenräume ist mit einem Bad ausgestattet und kann, vorbehaltlich der jeweils zulässigen Nutzung, beispielsweise für Gäste, Hobby oder Arbeiten von zu Hause interessant sein. Beheizt wird das Haus mit einer funktionsfähigen elektrischen Nachtspeicherheizung; die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls elektrisch. Nach Angaben des Eigentümers liegen die aktuellen Kosten für Heizung und Warmwasser zusammen bei rund 100 € monatlich. Das bestehende System kann weiter genutzt werden, sodass ein sofortiger Heizungswechsel für die Nutzung nicht zwingend erforderlich ist. Die tatsächlichen Kosten hängen jedoch von Nutzerverhalten und Stromtarif ab. Die Immobilie ist gepflegt und sofort verfügbar. Interessant? Dann jetzt einfach Besichtigungstermin vereinbaren! Michael Gesche steht dafür gern zur Verfügung und freut sich auf Ihre Anfrage. # Ausstattung • Doppelhaushälfte, Baujahr 1936 • laut Exposé Kernsanierung um 1995 • ca. 90 m² Wohnfläche • ca. 34 m² Nutzfläche • ca. 785 m² Grundstück • 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer • Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Wanne und Dusche • separates WC im Obergeschoss • Keller vorhanden • gedämmter Dachboden als Stauraum • überdachte Terrasse • Garten und befestigter Hof • Garage • 2 Nebengebäude • ein Nebenraum mit Bad und zusätzlichem Nutzungspotenzial, vorbehaltlich der zulässigen Nutzung • elektrische Nachtspeicherheizung • Warmwasserbereitung elektrisch • Energiebedarfsausweis • Endenergiebedarf 180,4 kWh/(m²a) • Energieeffizienzklasse F • sofort verfügbar # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19% USt.) vom beurkundeten Kaufpreis. - Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. - Gesamtfläche: ca. 124 m² - Grundstücksfläche: ca. 785 m² - Nutzfläche: ca. 34 m² # Lagebeschreibung Henriette ist ein kleiner Gemeindeteil von Sallgast und richtet sich vor allem an Menschen, die Ruhe, Natur und eigenen Außenraum bewusst höher gewichten als eine vollständig fußläufige Infrastruktur. Die Bergmannstraße ist niedrig bebaut und liegt unmittelbar an Waldflächen. Naherholung beginnt damit praktisch vor der Haustür. Kindertagesbetreuung und Grundschule befinden sich im näheren Umfeld in Annahütte beziehungsweise Sallgast. Größere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und ein breiteres medizinisches Angebot liegen in den umliegenden Orten und in Finsterwalde. Für den Alltag ist ein eigenes Fahrzeug deshalb von Vorteil. Für Berufstätige ist insbesondere die Pkw-Anbindung interessant. Die A13 liegt nur wenige Kilometer entfernt. Finsterwalde, Senftenberg und Schwarzheide bilden wichtige Arbeits- und Versorgungsstandorte der Region. Der öffentliche Nahverkehr ist dagegen nur eingeschränkt eine vollständige Alternative zum Auto. Einen besonderen Freizeitwert bieten die Wälder, Seen und rekultivierten Landschaften der Niederlausitz. Bergheider See, Besucherbergwerk F60 sowie Rad- und Wanderangebote im Lausitzer Seenland erweitern das Umfeld. Henriette passt damit besonders zu Käufern, die bewusst ruhig wohnen möchten und alltägliche Wege mit dem Pkw akzeptieren.Entfernungen: Kindergarten 2,3 km Grundschule 2,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 6 km Gymnasium 11 km Fernbahnhof 6,5 km Autobahn 4 km Bus 0,3 km Gaststaetten 0,1 km # Sonstiges Die vorhandene elektrische Nachtspeicherheizung ist funktionsfähig und kann grundsätzlich weiter genutzt werden. Nach Angaben des Eigentümers liegen die aktuellen Kosten für Heizung und Warmwasser zusammen bei rund 100 € monatlich. Diese Angabe bezieht sich auf die bisherige Nutzung; künftige Kosten hängen insbesondere vom Nutzerverhalten und vom jeweiligen Stromtarif ab. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 180,4 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse F aus. Für Käufer, die später energetisch modernisieren möchten, können Förderprogramme interessant sein. Insbesondere das KfW-Programm 308 „Jung kauft Alt“ kann für Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind grundsätzlich in Betracht kommen, da die Effizienzklasse F zu den zugelassenen Eingangsklassen gehört. Persönliche Einkommens-, Eigentums- und Sanierungsvoraussetzungen sind vor Antragstellung individuell zu prüfen. Für eine Besichtigung bitten wir um Kontaktaufnahme mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer. Die Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen. Wesentliche Angaben sollten im Rahmen der eigenen Prüfung bestätigt werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 180.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-12-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: AK-207