Beschreibung

Beschreibung: Dieses Einfamilienhaus mit Garage wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet. Rund 105 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen mit einem 451m² großen Grundstück bieten viel Potential für das Wohnen auf dem Land. Diverse Renovierungen wurden 1999 im Erdgeschoss gemacht. 2012/ 2015 wurde das Dachgeschoss renoviert und das Badezimmer ergänzt. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, Küche, Duschbad, Schlafzimmer, Heizungsraum, Flur und Abstellraum. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, Wohnzimmer, Flur und geräumiges Bad mit Dusche und Badewanne. Der Teilkeller ist bedingt als Lagerraum nutzbar. Ob Sie das Haus selbst beziehen oder vermieten entscheiden Sie selbst, da es frei übergeben wird. Die Terrasse und der Garten mit Rasen, Büschen und kleinem Apfelbaum bieten viele Möglichkeiten. Zum Beispiel zum Toben, Spielen, Gärtnern oder Erholen und Entspannen in der ländlichen Natur. Lage : Dieses Einfamilienhaus mit Garage liegt in einer ruhigen Sackgassen in ländlicher Umgebung in Aukrug , Ortsteil Homfeld. Die Gemeinde Aukrug, mit seinen rund 3800 Einwohnern liegt im Herzen von Schleswig-Holstein im gleichnamigen Naturpark. Neben dem idyllischen Leben finden Sie hier Ärzte, Vereine, Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule sowie, Kindergarten und ein Freibad. Hier finden Sie alles für das alltägliche Leben. Aukrug verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die L121 von Itzehoe kommend verläuft Richtung Nortorf / Kiel direkt durch den Ortsteil Aukrug Innien. Die Bundesstraße 430 ist die Ost-West-Verbindung zwischen dem Kreis Steinburg und dem Kreis Plön. Somit sind die A7 und A23 schnell zu erreichen. Aukrug ist durch den Bahnhof auch vom überregionalen öffentliche Verkehrsnetz gut erreichbar. Ausstattung: -massiv errichtetes Einfamilienhaus mit Teilkeller aus 1965 -Garage aus 1988, - Duschbad aus 1999/ 2023 - Vollbad aus ca. 2012 -Aussenjalusien im Dachgeschoss aus ca. 2010 - Gas Brennwerttherme aus 1999 - Grundstück 451 m², - Wohnfläche ca. 105 m²: 5 Zimmer, Flur, Küche, Duschbad, Badezimmer, - Teilkeller: bedingt nutzbar - Garage mit Abstellraum, Terrasse und Garten - weitere Renovierungen zum Teil sinnvoll / erforderlich Das Haus wird frei übergeben und kann kurzfristig nach Vereinbarung erfolgen! Energie: Energieausweis: Verbrauchorientiert Ausstellungsdatum: 14.02.2026 Endenergieverbrauch: 170 kWh/(m²∙a) Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Heizung: Brennwert Zentralheizung Hauptenergieträger: Gas Details auf einen Blick: - Ort: 24613 Aukrug Homfeld - Heizung: Gas – Brennwert-Zentralheizung - Bauart: Massivbau - Dachform/-art: Satteldach - Dacheindeckung: Dachpfannen/-ziegel - Fenster: Kunststoff/Isolierglas - Möblierung: Einbauküche - Keller: ja ( Teilkeller Bedingt nutzbar ) - Garage/Stellplatz: ja - Objektzustand: zum Teil Renovierungen erforderlich - Besonderheiten: der Glasfaseranschluss ist vorhanden Aus Rücksicht auf das momentan noch bestehende Mietverhältnis werden keine Fotos der Räume gezeigt. - Die Immobilie wird ohne Makler angeboten. Die Übergabe kann kurzfristig nach Vereinbarung erfolgen. Für Rückfragen stehe ich gern unter 0151 10088534 zur Verfügung