Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 befindet sich auf einem großzügigen, ca. 760 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Hohenwestedt. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m², vier Zimmern sowie einem voll unterkellerten Untergeschoss bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die ein gemütliches Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen. Die praktische Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste WC. Die hellen und gut geschnittenen Räume bieten vielfältige Möglichkeiten, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen und sich ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Der Vollkeller bietet neben reichlich Stauraum einen separaten Waschraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche, hier steht Ihnen ausreichend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse zur Verfügung. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, Gartenliebhaber oder die Gestaltung einer persönlichen Wohlfühloase. Hier lassen sich individuelle Ideen verwirklichen und das Leben im Grünen genießen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich vorstellen zu dürfen. # Ausstattung + Einfamilienhaus + Baujahr 1975 + Ca. 90 m² Wohnfläche + Ca. 760 m² Grundstück + 4 Zimmer + Voll unterkellert + Garage + Separates Gäste WC + Separater Waschraum im Keller + Ruhige Wohnlage + Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006 + Renovierungsbedürftig + Helle Raumaufteilung + Großzügiger Garten + Viel Stauraum im Keller + Gestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich + Ideal für Paare oder kleine Familien + Gute Infrastruktur in Hohenwestedt Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 760 m² - Kellerfläche: ca. 50 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Hohenwestedt ist eine beliebte Gemeinde im Herzen Schleswig Holsteins und verbindet eine gute Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnqualität. Vor Ort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten Schulen Kindergärten Ärzte Apotheken Restaurants und verschiedene Freizeitangebote die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Die Gemeinde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Städte Neumünster Rendsburg Itzehoe und Kiel sind mit dem Auto gut erreichbar. Auch der Bahnhof sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Besonders attraktiv ist die naturnahe Umgebung mit Wäldern Feldern und zahlreichen Rad und Wanderwegen. Sportvereine ein Freibad sowie verschiedene Veranstaltungen und ein lebendiges Vereinsleben tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei. Hohenwestedt bietet damit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Versorgung im Alltag. # Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2026-09-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: sh3256tw