Beschreibung

Herzlich willkommen in diesem modern renovierten und komplett langfristig vermieteten 16-Parteien-Haus im beschaulichen und familiären Rath/Heumar. Die meisten Wohnungen bieten Singles und Paaren auf 57 m² bis 63 m² eine angenehme Größe und praktische Aufteilung; im vierten Stock und im Dachgeschoss befinden sich zwei Maisonettewohnungen mit je drei Zimmern, welche auch für Familien geeignet sind. Im Zuge einer Generalsanierung im Jahre 2008 wurden das Haus modernisiert und erreicht so heute einen ENEV-30 Wert. Alle Einheiten verfügen über große, 2008 verbauten und doppelt verglaste Fenster, welche durchgehend ein ausgesprochen helles und positives Raumgefühl generieren, so dass die Wohnungen sofort einen Charme von „Zu-Hause-sein“ entwickeln. Die innengelegenen und deckenhoch geflieste Badezimmer wurden ebenfalls 2008 renoviert, mit ihnen auch die entsprechenden Wasserleitungen. Weiterhin verfügen alle Wohnungen über eine Gegensprechanlage mit Türöffner und einen Balkon, entweder in die Baumkronen der Rösrather Straße hinaus, oder mit ruhigem Ausblick über den Hinterhof mit seinen PKW-Stellplätzen und den gemeinsamen Garten mit Spielplatz und Grillhütte. Im Keller des Gebäudes befinden sich ein Waschraum mit separaten Wasserzählern für jede Einheit, ein Trockenraum, Fahrradkeller, die notwendigen Anschlüsse für Strom, Internet (Glasfaser liegt) und Wasser, sowie der Heizungsraum mit der 2008er Holzpellettheizung; letztere versorgt das gesamte Gebäude zentral. Alle Mietverträge beinhalten Staffelmieten mit einem Inflationsausgleich i.H.v. zwei Prozent p.a., die monatliche Kaltmiete liegt netto bei ca. 12.000 Euro (ist und soll). Unterm Strich bietet sich hier die Gelegenheit für ein stabiles langfristiges Immobilieninvestment in beliebter Kölner Lage bei minimalem Risiko und konstanten Mieteinnahmen. Zögern Sie nicht uns kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin! Die Jährlichen Mieteinnahmen liegen bei ca. 134.000€ # Ausstattung - Alle Wohnungen sind in den Etagen gleich geschnitten ( 3 Zi, Appartement, 2 x 2 Zimmer Wohnungen) im Dachgeschoss sind bis auf das Appartement Dachschrägen + Spitzboden der nicht zu Wohnzwecken dient jedoch ausgebaut ist.) - bezugsfertige Wohnungen mit Balkon und Aussicht auf die Rösrather Straße oder auf den Hinterhof - 57,5 bis 63 m² Wohnfläche - Flur und Badezimmer gefliest, alle anderen Räume haben Böden in grauer Holzoptik - moderne Pelletheizung - Fahrradkeller - Waschkeller - Garten zur Allgemeinbenutzung - Grillhütte mit Strom zur allgemeinen Nutzung - Stellplätze zur Anmietung (16Stk im Hof) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 16 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Grundstücksfläche: ca. 1049,90 m² - Vermietbare Fläche: ca. 890,65 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich im lebhaften und beliebten Doppelstadtteil Rath/Heumar, dessen rechtsrheinische Lage eine gute Anbindung an das öffentliche, regionale und überregionale Verkehrsnetz bietet. Rath/Heumar grenzt im Osten an die Orte Königsforst und Bergisch Gladbach, wodurch sich die Makrolage sehr grün, bewaldet und naturnah gestaltet. Südlich befindet sich Eil, westlich Gremberghoven und nördlich Brück und Neubrück. Die direkte Umgebung des Hauses ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, was für eine dynamische Nachbarschaft sorgt. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes, die den Alltag bereichern und den Einwohnerinnen und Einwohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Darüber hinaus bietet die Lage Zugang zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. diverse Parks, Sporteinrichtungen und das 2023 eröffnete Strandbad, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Zusammenfassend kann gesagt werden, dass es sich in Rath/Heumar einfach gut Leben lässt. # Sonstiges 2008 wurden alle Fensterscheiben getauscht. An der Fassade wurde ein Wärmesverbundssystem mit einer 16er Dämmung verbaut, Das Dach wurde vollständig neu eingedeckt. Der Großteil der Bäder inkl. der Rohrleitungen wurden erneuert und eine Pelletheizung mit Solaranlage verbaut. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 109.7 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2031-02-02 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 3033