Beschreibung

Ihr neues Wohn- und Geschäftshaus mit 13 Wohneinheiten, 1 Physiotherapie-Praxis, einer Schreinerei und 10 Duplexgaragenplätzen bietet über die Lage, die Mischung sowie den modernisierten technischen Zustand eine gute Grundlage für eine sichere und rentable Kapitalanlage. Das Wohn- und Geschäftshaus ist vollvermietet. Die Nettokaltmieteinnahmen von heute € 149.405,40 € ist nachhaltig und ausbaufähig. # Ausstattung Gaszentralheizung (2007) Warmwasser über Durchlauferhitzer Kunststofffenster isolierverglast Bodenbeläge: Fliesen, Laminat 10 Duplexgaragenstellplätze in 5 Garagen Balkone in allen Wohnungen (außer DG) Das Haus ist sehr gepflegt und wurde in den letzten Jahren sukzessive modernisiert: 2021: Komplettsanierung der Duplexgaragen 2022: Renovierung Büro (neue Decken, neue Böden, WC erneuert, Malerarbeiten 2022: Werkstatt Hallendach (neue Bitumendacheindeckung, Abdichtung der Dachfenster, alle Randanschlüsse 2023-2024: Elektrik: Erneuerung aller FI-Schalter, Überprüfung aller Stromleitungen je Wohnung mit teilw. Erweiterung der Stromkreise 2024: Dämmung der obersten Geschossdecke 2024: Austausch aller Wohnungseingangstürblätter Schall-, Wärme, Einbruchschutz RC2 10/2024: Whg. IV.OG rechts Kernsanierung mit Dämmung der Bad-Gaube (Kupferleitung durch Kunststoff ersetzt), Warmwasser über Durchlauferhitzer -2025: Dämmung der Garagenwände zur Praxis Die Nettokaltmiete ist zum August 2026 mit € 149.405,40 € vereinbart. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1132,84 m² - Grundstücksfläche: ca. 650 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1132,84 m² # Lagebeschreibung Raderthal gehört zu den beliebten südlichen innenstadtnahen Stadtteilen Kölns. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig vorhanden. Auch die Anbindung ans Stadtzentrum und ans Umland sind als sehr gut zu bezeichnen. Die Buslinien 130, 132 und 133 bieten beste Möglichkeiten die Innenstadt, südliche Stadtteile (z.B. Rondorf etc.) oder Straßenbahnschnittpunkte zu erreichen. Die geplante und beschlossene Erweiterung der Straßenbahnlinie bis zum Verteilerkreis Süd wird nach Fertigstellung die Verkehrsanbindung weiter optimieren. Über den nahgelegenen Autobahnanschluss am Verteilerkreis Süd erreichen Sie gut das Umland (z.B. Bonn), den Flughafen oder andere Ziele. Schulen und Kindergärten sind im direkten Umfeld vorhanden. Der nahegelegene Grüngürtel bietet Erholung. # Sonstiges Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Dirk Maron, unter der Rufnummer 0221/2003 67511. Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater Herr Uwe Wendland unter der Rufnummer 0221/ 2003 67323 gerne zur Verfügung. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter - volksbank-koeln-bonn.de/immobilien # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 81,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 29.06.2026 - Gültig bis: 2035-06-28 Baujahr Wärmeerzeuger 2007 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3079