Beschreibung

Objektbeschreibung : Diese ansprechende Maisonettewohnung, erbaut im Jahr 1995, befindet sich in einem gepflegten Fünfparteienhaus und bietet komfortables Wohnen auf zwei Ebenen. Durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterfronten und zwei Balkone schaffen ein helles und einladendes Wohnambiente. Untere Ebene Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zu einem der Balkone – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Ein separates Gäste-WC sowie ein helles Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer runden das Raumangebot dieser Etage ab. Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und ein offenes Wohngefühl. Obere Ebene (Atelier) Über eine elegante, viertelgewendelte Treppe gelangt man in das großzügige Atelier. Diese Ebene umfasst zwei getrennte Räume sowie ein weiteres Badezimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort zum Entspannen, kreatives Arbeitsumfeld oder Gästeetage. Ein besonderes Highlight ist die charmante Gaube, deren Decke mit einem stimmungsvollen LED-Sternenhimmel ausgestattet ist. Diese außergewöhnliche Beleuchtung verleiht dem Raum eine romantische Atmosphäre – perfekt für gemütliche Abende und inspirierende Momente. Die Kombination aus hellen Räumen, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Grundriss macht diese Maisonettewohnung zu einem echten Wohlfühlort für Individualisten mit Sinn für Ästhetik und Komfort. Stellen Sie sich vor, wie Sie an lauen Abenden Hand in Hand zu romantischen Spaziergängen am nahegelegenen Wasserufer aufbrechen, die frische Brise spüren und die Seele baumeln lassen. Dieses Zuhause bietet nicht nur Wohnraum, sondern ein Lebensgefühl voller Harmonie und Inspiration. Erleben Sie selbst, wie diese Maisonettewohnung mit ihrer hellen, freundlichen Gestaltung zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort wird – ein Platz, an dem Sie Ihre Träume leben können. Willkommen zu Hause! Ausstattung : * 4-Zimmer-Wohnung (107 m²) * großzügiges Raumgefühl große Fensterfronten mit viel Helligkeit * Wohn/Esszimmer mit direktem Balkonzugang * 2 Bäder * GWC mit Tageslicht * Einbauküche (n. i. VKP enthalten) mit Zugang zum Westbalkon * Abstellraum Schlafzimmer im OG mit unmittelbarem Badzugang * Schlafzimmer im Atelier * Türsprechanlage * Böden (Laminat, Fließen) * Kellerabteil +Waschmaschinen +Fahrradraum * 1 Aussenstellplatz * Energieausweis: V 173,6 kWh/(m²a), 1995, Gas, F; Lage: Boppard ist mit einer Einwohnerzahl von ca. 16.000 Menschen eine mittelgroße Stadt am Mittelrhein in Rheinland-Pfalz, bekannt für ihre reizvolle Lage im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal, den Weinbau und eine solide mittelständisch geprägte Wirtschaftsstruktur. Der Standort Boppard verfügt über ein breites Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten und allen wichtigen Schulformen vor Ort, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. In der Stadt gibt es rund 10 Kindertagesstätten (mehrere in städtischer Trägerschaft), 3 Grundschulen, 3 weiterführende Schulen sowie eine Berufsbildende Schule, die unter anderem Wirtschaftsgänge anbietet. Die Wirtschaftsstruktur ist von einem starken produzierenden Gewerbe und leistungsfähigen mittelständischen Unternehmen geprägt, ergänzt durch Tourismus und Dienstleistungen. Zu den bedeutendsten Arbeitgebern zählen unter anderem die BOMAG GmbH als Weltmarktführer für Verdichtungsmaschinen sowie die Sebapharma GmbH & Co. KG im Bereich medizinischer Haut- und Körperpflegeprodukte, wodurch am Standort zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze gesichert sind. Boppard liegt direkt am Rhein, eingebettet zwischen Fluss, steilen Weinbergen und den Höhen des Hunsrücks, was der Stadt ein attraktives landschaftliches Umfeld verleiht. Die Stadt ist verkehrlich gut angebunden, unter anderem über die Autobahn A61 (Anschlussstelle Boppard) sowie die Bahnstrecke entlang des Rheins und liegt damit günstig zwischen Koblenz und Mainz. Sonstiges : Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Herr Lang berät Sie gerne persönlich und steht für Rückfragen sowie die Terminvereinbarung jederzeit zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach telefonisch unter 0 67 61 – 94 74 89 oder 01 77 – 7 30 28 96. Hinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.