Beschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Herrenberg-Gültstein vereint durchdachtes Design mit jeder Menge Wohnqualität. Ihnen stehen 5 Zimmer verteilt auf 165 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das großzügige Grundstück (548 m²) bietet viel Platz fürs gemeinsame Relaxen, Grillen und Spielen! Im Erdgeschoss fließen Kochen, Essen und Wohnen offen ineinander – perfekt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Große Fenster bringen viel Licht ins Haus, und von der Terrasse aus geht’s direkt in Ihren Sonnengarten. Ein Gäste-Duschbad sowie der praktische Hauswirtschaftsraum (Waschküche und Technikraum inklusive) machen das Erdgeschoss komplett. Im Dachgeschoss befinden sich drei große und gemütliche Schlafzimmer, ein stylisches Familienbad mit Dusche und Wanne – und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Die Garage (3x9m) mit elektrischem Sektionaltor bietet Ihnen viel Platz für Ihren Fuhrpark und zusätzliche Staumöglichkeit. Die Fußbodenheizung im ganzen Haus sorgt für ein angenehmes Wohnraumklima. # Ausstattung Das Haus ist bezugsfertig geplant. Änderungen sind noch machbar! Alle Bodenbeläge und Malerarbeiten sind im Preis enthalten. Die Zimmer sind mit Parkettboden und elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Einfamilienhaus wird in sehr guter Massivbauweise (Stein auf Stein) mit 3-fach Verglasung, Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe in Energieeffizienzklasse A+ erstellt (GEG 2024). Zusätzlich ist das Haus bereits mit einer Photovoltaik-Anlage versehen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Grundstücksfläche: ca. 548 m² # Lagebeschreibung Gülstein ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Herrenberg. Kindergarten, Grundschule sowie Bäcker und Metzger sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und die weiterführenden Schulen sind im Nachbarort Herrenberg leicht erreichbar. Die Ammertalbahn erreichen Sie innerhalb von ca. 10 Gehminuten. Diese fährt in Gülstein ab und bringt Sie nach Herrenberg und Tübingen. Mit einem direkten Autobahnanschluss an die A 81, an die Landesstraße 1184, die Bundestraße B 28 haben Sie auch eine perfekte Autoverbindung nach Herrenberg und umliegende Städte. # Sonstiges Vereinbaren Sie gleich einen Termin mit uns am Grundstück, um mehr zu erfahren! Ihre Wünsche können in der Aufteilung und Planung noch berücksichtigt werden. "Einziehen, wohlfühlen, genießen! Dieses Haus passt zu allen, die modernes Wohnen mit einem Hauch Landlust verbinden wollen – ohne auf Komfort oder Anbindung zu verzichten.“ # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1307040