Beschreibung

**Wohnen mit Weitblick - Modernes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung - sofort bezugsfrei!** Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2013/14 auf einem 327 m² großen Grundstück in Merklingen errichtet. Parkmöglichkeiten bestehen in der größeren Einzelgarage und auf zwei Außenstellplätzen. Der liebevoll angelegte, ebene Garten mit hochwertigem Sichtschutz bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Immobilie mit einer Wohnfläche von 148,2 m² überzeugt durch energieeffizientes Wohnen, moderne Haustechnik und eine exklusive Ausstattung – perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Individualität legen. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien, elegante Ganzglastüren und die stilvolle Treppenanlage mit weißen Stufen und Edelstahlhandlauf unterstreichen den exklusiven Charakter. Eine Erdwärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung und individuelle Klimatisierung sowie ein intelligentes BUS-System sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. # Ausstattung Ein Zuhause für die moderne Familie mit folgender Ausstattung: \-Hochwertiges 5,5-Zimmer-Einfamilienhaus -Größere Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor -2 Außenstellplätze \-Weitläufige Süd-Terrasse -Gewachsener, schön angelegter Garten \-Baujahr 2013/14 -Wohnfläche 148,2 m² -Nutzfläche 59,25 m² -Grundstücksgröße Wohnhaus 327 m² -Grundstücksgröße Verkehrsfläche 54 m² -Grundstücksgröße insg. 381 m² \-Sofort bezugsfrei \------------------------------------------------------------------------ Untergeschoss - Wohn- und Nutzfläche -Großes, vielseitig nutzbares Zimmer (Arbeiten, Gast, Kind) mit Einbauschrank -Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC -Heizungs- und Technikraum mit Erdwärmeanlage und Filtersystem -Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Erdgeschoss - Offenes Wohnen mit Weitblick -Hauszugang -Einladender Eingangsbereich, Diele -Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten -Bodentiefe Fensterflächen mit herrlicher Aussicht -Offene Küche mit einer Einbauküche der Fa. Poggenpohl inkl. hochwertiger Elektrogeräten (wie Kochfeld der Fa. Miele, Backofen, Dampfgarer u. Spülmaschine der Fa. Siemens), Side-by-Side Kühlschrank, Deckenabzugshaube (Fa. Berbel) -Gäste-WC mit Fenster, Urinal, Waschbecken \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Obergeschoss - Schlafen mit unverbaubarer Fernsicht -Großzügiges Eltern-Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und franz. Balkon -Ankleidezimmer oder Kinderzimmer -Kinderzimmer -Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Besondere Ausstattungsmerkmale: \-BUS-System für die Elektroinstallationen -Beheizung mit Erdwärmepumpe -Fußbodenheizung, Wandflächenheizung -Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung allen Räumen -Individuelle Klimasteuerung in allen Räumen \-Weiße Holztüren, Glastüren -Hochwertige Hauseingangstüre -Holz-/Fiberglasfenster mit 3-fach-Verglasung -Schiebetüren, Balkontüren, tlw. französische Balkone -Elektrische Jalousien -Dimmbare LED-Deckenspots -Weiße Holztreppe mit Edelstahlhandlauf -Fliesen- und Laminatbodenbelag Wir empfehlen einen Besichtigungstermin! # Weitere Angaben * Separate WCs: 1 * Garagen/Stellplätze: 3 * Verfügbar ab: Ab sofort * Objektzustand: neuwertig * Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. * Grundstücksfläche: ca. 381 m² * Nutzfläche: ca. 59,25 m² # Lagebeschreibung Weil der Stadt eine lebendige Wohngemeinde mit Lebensqualität Die Immobilie befindet sich in begehrter Höhenlage von Merklingen mit unverbaubarem Panoramablick und hoher Wohnqualität. Merklingen, der zweitgrößte Stadtteil von Weil der Stadt, verbindet den Charme eines gewachsenen Ortskerns mit einer modernen und familienfreundlichen Infrastruktur. Vor Ort stehen eine Grund-, Haupt- und Werkrealschule, mehrere Kindergärten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe zur Verfügung. Der historische Ortskern mit seinen sprudelnden Brunnen und liebevoll gepflasterten Gassen verleiht dem Stadtteil ein besonderes Flair. Naturliebhaber, Spaziergänger und Radfahrer finden im nahe gelegenen „Ried“ ein attraktives Naherholungsgebiet, das zu erholsamen Stunden in der Natur einlädt. Wichtige Entfernungen vom Objekt ca. -400-800 m Kindergarten, Grund- u. Hauptschule, Einkaufsladen, Bushaltestelle -1 km S-Bahnhaltestelle, Weil -7-10 km Malmsheim, Renningen, Heimsheim, Magstadt -12-15 km Leonberg, Böblingen, Sindelfingen -28 km Pforzheim, Stuttgart-Mitte Weil der Stadt, die fünftgrößte Stadt im Landkreis Böblingen mit rund 19.300 Einwohnern, überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an Stuttgart und die Region – sowohl über die S-Bahn (S6) als auch über die Bundesstraße B295. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein attraktiver historischer Marktplatz mit Cafés und Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten machen Weil der Stadt zu einem beliebten Wohnort. Familien profitieren zudem von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen aller Schularten. # Sonstiges Von der ersten Besichtigung an bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Gerne sind wir Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung behilflich. Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich. Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch. Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert. # Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: ELEKTRO * Energieverbrauch: 20.32 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: A+ * Gültig bis: 2034-03-06 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 * Heizungsart: Fußbodenheizung * Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 716