Beschreibung

Objektbeschreibung In ruhiger Ortslage von Elsterwerda befindet sich diese Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Grundstück von ca. 960 m². Die Wohnfläche von rund 134 m² verteilt sich auf fünf Zimmer, großer Wohnküche und Bad über zwei Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das im Jahr 1926 errichtete Haus wurde umfangreich 2012 saniert und modernisiert, u.a. wurden Fenster, Dach mit Ziegeleindeckung, Öl- Zentralheizung, Garagen, Medien und Elektrik erneuert. Der Zugang zum Haus erfolgt über den Hof, der 2023 mit Klinker gepflastert wurde. Das Einfahrttor ist zurück gesetzt, so dass vor dem Tor noch bequem 2 Pkw stehen könnten. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine offene Raumgestaltung: An die Küche schließt sich das Wohnzimmer nahtlos an. Ein Schlafzimmer komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Ein kleines Bad mit Wanne liegt im Eingangsbereich des Hauses. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der großzügige Keller verfügt neben dem Heizungsraum über drei weitere Abstell- und Lagerräume. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich bietet das vorhandene Nebengelass weiteres Ausbaupotenzial u.a. ist eine Dusche mit WC und Waschbecken installiert, der andere Raum ist noch leer. Die Außenflächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Freizeitgestaltung oder individuellen Gartennutzung. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die Infrastruktur von Elsterwerda gegeben; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Diese Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Käufer, die ein bezugsfertiges Zuhause mit großem Grundstück in ruhiger Lage suchen. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor. • 2021 Neubau Doppelgarage • 2012 Fenster mit Außenrollladen, Dach • 2012 Heizungsanlage Buderus-Heizofen und 6 1000 Liter Tanks • 2023 Hof mit Klinker gepflastert Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2/2 Objektzustand: gute Substanz, ausbaufähig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Lagebeschreibung Biehla ist ein Stadtteil von Elsterwerda, im Landkreis Elbe-Elster, im südlichen Brandenburg und besticht durch seine gute Infrastruktur, wirtschaftliche Dynamik und hohe Lebensqualität. Zusätzlich ist die direkte Umgebung von Biehla geprägt von Wäldern und Wiesen, die zur Erholung einladen. Im Stadtteil Biehla selbst und in Elsterwerda befinden sich Grundschulen sowie eine Oberschule und ein Gymnasium, Kindertagesstätten, Lebensmittelmärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Auch die ärztliche Versorgung ist gesichert, da sich im Umkreis mehrere Praxen für Allgemeinmedizin und Fachärzte befinden. Wirtschaftlich liegen die Schwerpunkte in Elsterwerda auf Metallindustrie, Lebensmittel- und Kunststoffindustrie sowie der Energiebranche. Elsterwerda ist verkehrstechnisch gut angebunden. In der Stadt kreuzen sich die Bundesstraßen B101 (Herzberg–Meißen) und B169 (Riesa–Senftenberg). Letztere führt östlich zur Autobahn-Anschlussstelle Ruhland an der A 13 und bietet damit direkten Anschluss an die Metropolen Dresden, Berlin und Leipzig. Mit gleich zwei Bahnhöfen bietet Elsterwerda ideale Bedingungen für Bahnnutzer.