Beschreibung

Verkauft wird ein massives Einfamilienhaus in Elsterwerda mit Wohnraum über Erd- und Dachgeschoss sowie ergänzenden Nutzflächen im Kellergeschoss. Das Anwesen wird durch massive Nebengebäude erweitert: ein zweigeschossiger Gebäudeteil, ehemals Polsterei (Produktions-/Gewerbefläche), sowie ein separates Garagengebäude. Der Eigentümer hat zusätzlich praktische Stellflächen geschaffen – Parken ist sowohl vor dem Haus als auch rückwärtig vor den Garagen möglich. Im Wohnhaus stehen zwei Bäder zur Verfügung (EG mit Wanne; DG mit sinnvoll angeordneter Eckwanne – bei Bedarf auch als Duschmöglichkeit nutzbar). Zusätzlich befinden sich im Keller Sauna und separate Dusche. Das Dach ist mit Die Erschließung ist vorhanden: Trinkwasser, öffentliches Abwasser, Strom inkl. Starkstrom. Beheizt wird über Flüssiggas (Propan); der Kessel wurde 2023 erneuert, der Tank befindet sich im Garten (Miet-/Leihmodell). Warmwasser erfolgt separat über Durchlauferhitzer. Kunststofffenster (weiß) wurden ca. 1998–2002 eingebaut; im Bereich der Polsterei finden sich Aluminiumfenster/-türen mit DDR-typischer Thermoverglasung. Kellerhöhe ca. 1,80 m, EG/DG mit guten Wohnraumhöhen. Flächen-Kurzfassung (ca.): Wohnfläche gesamt ca. 120,4 m² (EG ca. 77,2 m²; DG ca. 43,2 m²). Nutzflächen separat: UG ca. 64,5 m², Nebengebäude ca. 125,2 m² (gesamt Nutz-/Gewerbefläche ca. 189,7 m²). Baujahr Wohnhaus ca. 1938 (geschätzt); Nebengebäude: ca. 1967 (2-geschossig) und ca. 1978 (1-geschossig). Wohnhaus (Baujahr ca. 1938, geschätzt) Wohnflächen (ca.) •Erdgeschoss (EG): ca. 77,2 m² •Dachgeschoss (DG): ca. 43,2 m² •Gesamtwohnfläche (EG + DG): ca. 120,4 m² Nutz-/Gewerbeflächen (separat ausgewiesen) •Kellergeschoss (UG) Nutzfläche: ca. 64,5 m² •Nebengebäude (südliche Grundstücksgrenze) – Ansatz: Nutzfläche = Grundfläche × 0,8 × Geschosse •Teil links (massiv, Bj. ca. 1967, 2 Geschosse): ca. 87,8 m² ehem. Polsterei/Produktionsfläche # Ausstattung •Erschließung: Trinkwasser, öffentliches Abwasser, Strom inkl. Starkstrom •Heizung: Flüssiggas (Propan), Kessel 2023 erneuert; Tank im Garten (Miet-/Leihmodell) •Warmwasser: separat über Durchlauferhitzer •Fenster Wohnhaus: Kunststoff (weiß), ca. 1998–2002, gepflegt; Thermo-/Isolierverglasung •Polsterei/Nebengebäude: Aluminiumtüren/-fenster, DDR-typische Thermoverglasung •Sanitär: 2 Bäder (EG Wanne; DG Eckwanne, auch als Duschmöglichkeit nutzbar) •Keller: Sauna + zusätzliche separate Dusche; Deckenhöhe ca. 1,80 m •Nebengebäude: zweigeschossiger massiver Teil (ehem. Polsterei/Produktionsfläche) + separates Garagengebäude •Stellflächen: vor dem Haus sowie rückwärtig vor den Garagen - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 545 m² - Nutzfläche: ca. 64 m² # Lagebeschreibung Elsterwerda, im gewachsener Wohnlage mit Bestandsbebauung und alltagstauglicher Anbindung im Stadtgebiet. Das Umfeld wirkt ruhig und solide; die Infrastruktur ist in Elsterwerda grundsätzlich gut erreichbar. Die Lage passt zu Eigennutzern, die Wohnraum und Nebenflächen bündeln möchten – ebenso zu Käufern, die den Mehrwert einer separaten Werk-/Produktions- oder Lagerfläche erkennen. # Sonstiges Flächenübersicht (ca.) – Wohnflächen •Erdgeschoss (EG): ca. 77,2 m² •Dachgeschoss (DG): ca. 43,2 m² •Gesamtwohnfläche (EG + DG): ca. 120,4 m² Nutz-/Gewerbeflächen (separat ausgewiesen, ca.) •Kellergeschoss (UG): ca. 64,5 m² •Nebengebäude gesamt: ca. 125,2 m² •Teil links (massiv, Bj. ca. 1967, 2 Geschosse): ca. 87,8 m² ehem. Polsterei/Produktionsfläche •Teil rechts (Bj. ca. 1978, 1 Geschoss): ca. 37,3 m² •Gesamtnutz-/Gewerbefläche (UG + Nebengebäude): ca. 189,7 m² Katasterhinweis (nach vorliegenden Angaben): Gemarkung Elsterwerda, Flurstück 234. Herleitung / Hinweis •Flächen basieren auf überschlägigem Eigenaufmaß (A×B) bzw. überschlägiger Ansatzrechnung; im DG teilweise anteilige Anrechnung nach Raumhöhen (≥ 2,0 m = 100 %, 1–2 m = 50 %) sowie überdachte Terrasse im EG mit Faktor 0,50. •„Wohnflächenangaben ca., basierend auf überschlägigem Eigenaufmaß; endgültiges Aufmaß vorbehalten.“ Hinweis in eigener Sache Wir sind laufend auf der Suche nach Einfamilienhäusern, Baugrundstücken und Immobilien aller Art in Elsterwerda und im regionalen Umfeld. Eine kostenfreie Marktpreiseinschätzung bieten wir gern unverbindlich an. Anbieter-Objekt-ID: KI-114