Beschreibung

Zum Verkauf bieten wir ein modernes Einfamilienhaus in Doppelhaushälfte an, gelegen in einem ruhigen und grünen Teil von Słubice(Polen- 2 km von der deutschen Grenze entfernt). Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 104,48 m² sowie zusätzlich 35,75 m² ausbaufähigen Dachboden. Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück von ca. 600 m². Das Gebäude wurde im Bauträgerstandard (Rohbauzustand mit fertiger Außenhülle und Installationen) fertiggestellt, mit der Möglichkeit der individuellen Fertigstellung nach eigenen Bedürfnissen. Eine ideale Option für Familien, Investoren sowie für Personen, die Komfort, Raum und Ruhe suchen. Architektur und Design Das Haus wurde mit Blick auf Funktionalität und täglichen Wohnkomfort entworfen. Der moderne Baukörper zeichnet sich durch Schlichtheit und Eleganz aus. Große Verglasungen sorgen für eine optimale Belichtung der Innenräume, während die helle Fassade mit kontrastierenden Fenstern in der Farbe Winchester dem Gebäude eine ästhetische und moderne Optik verleiht. Die Konstruktion basiert auf soliden Materialien: Wände aus Kalksandstein, Stahlbetondecke, Dach mit keramischen Dachziegeln, Dachbinder ohne Stützen, die einen Ausbau des Dachgeschosses ermöglichen. Im Gebäude wurden u.a. dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung sowie Smart-Home-Systeme installiert. Lage und Umgebung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Słubice, umgeben von Einfamilienhausbebauung und Grünflächen. In unmittelbarer Nähe liegt ein Landschaftspark, der Erholung im Grünen ermöglicht. Die Lage verbindet die Vorteile des Wohnens außerhalb des Stadtzentrums mit guter Erreichbarkeit des Zentrums und der Infrastruktur. In der Umgebung gibt es Spazier- und Radwege, was diesen Standort ideal für Familien, Senioren und aktive Menschen macht. Bildung und Dienstleistungen In der näheren Umgebung befinden sich Grundschulen, Kindergärten, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken sowie Dienstleistungsbetriebe. Słubice bietet ein breites Angebot an Bildungs- und medizinischen Einrichtungen sowie Zugang zu Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und öffentlichen Institutionen. In der Nähe befinden sich außerdem Tankstellen, eine Post sowie Gesundheitszentren. Natur und Freizeit Das Haus liegt in der Nähe weitläufiger Grünflächen und landschaftlich geschützter Gebiete. Die Nähe zur Natur ermöglicht eine aktive Freizeitgestaltung: Spaziergänge, Joggen, Radfahren, Nordic Walking sowie Erholung im eigenen Garten. Auf dem ca. 600 m² großen Grundstück kann ein Spielplatz, ein Gemüsegarten oder eine Entspannungszone mit Wintergarten-Terrasse eingerichtet werden. Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit Sehr gute Verkehrsanbindung – die Immobilie befindet sich nur 5 Autominuten von der Grenzbrücke in Słubice entfernt, was einen schnellen Zugang nach Deutschland und nach Frankfurt (Oder) gewährleistet. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen sowie eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine asphaltierte Gemeindestraße mit direkter Einfahrt. Investitionspotenzial Lage und Erreichbarkeit Die attraktive Lage in einem sich entwickelnden Teil von Słubice mit guter Anbindung an das Zentrum und die Grenze, bei gleichzeitiger Gewährleistung von Ruhe und Privatsphäre, stellt einen großen Investitionsvorteil dar. Moderne energieeffiziente Lösungen Wanddämmung: Styropor 20 cm (λ: 0,032 W/(m·K)) Dachdämmung: Mineralwolle 15 + 18 cm (λ: 0,031 W/(m·K)) Bodendämmung: Styropor 25 cm (λ: 0,031 W/(m·K)) Fußbodenheizung im gesamten Haus (Gas), mit der Möglichkeit der Installation einer Wärmepumpe und Photovoltaikanlage Hoher Ausstattungsstandard Elektrische Rollläden mit Überlastungsmotoren Dreifach verglaste Fenster (Veka, Profil 82 mm), Farbe Winchester Stahltür mit Option zur Fernöffnung Monitoring, Smart-Home-Installationen, Vorbereitung für Klimaanlage und TV