Beschreibung

Dieses modernisierte Wohnhaus präsentiert sich als echtes Platzwunder mit einer durchdachten Aufteilung über mehrere Etagen und einem insgesamt sehr großzügigen Raumgefühl. Die Immobilie verbindet Wohnen und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten auf angenehme Weise miteinander. Besonders hervorzuheben ist die im Haus integrierte Ladenfläche, die verschiedene Konzepte ermöglicht. Ob als gewerbliche Einheit, zusätzlicher Arbeitsbereich oder perspektivisch als weiterer Wohnraum, hier eröffnet sich ein flexibles Nutzungspotenzial mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Der Außenbereich ist ruhig gelegen und durch die gewachsene Bepflanzung gut eingefasst, wodurch ein geschützter Gartenbereich entsteht, der kaum Einblicke zulässt und eine angenehme Privatsphäre bietet. Insgesamt handelt es sich um eine modernisierte Immobilie mit klarer Struktur, viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in stadtnaher Lage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 479 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Frankfurt (Oder) in einer gut angebundenen Lage mit direkter Erreichbarkeit des städtischen Umfelds. Durch die Lage an einer Hauptverbindung profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Stadtzentrum sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine gewachsene städtische Wohnstruktur mit einer Mischung aus Wohnen und Gewerbe. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 271,9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 27.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-27 - Letzte Modernisierung: 2009 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 733570