Beschreibung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein substanzstarkes Wohnimmobilien- Ensemble in Nörvenich-Pingsheim auf einem gemeinsamen Grundstück. Das Investment umfasst 6 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 30 Wohnungen, ergänzt um 5 Garagen sowie 15 PKW-Stellplätze. Reines Wohnen – kein Gewerbe, keine Mischobjekt-Risiken Ein zentraler Vorteil aus Investorensicht: Die Liegenschaft ist eine reine Wohnimmobilie ohne Gewerbeanteil. Damit entfallen typische Unsicherheiten gemischt genutzter Objekte – etwa konjunkturabhängige Leerstände, Betreiberwechsel, Nutzungskonflikte oder Umwidmungsrisiken. Der Fokus liegt vollständig auf dauerhaft nachgefragtem Wohnraum – planbar, resilient und langfristig vermietbar. Ertragsbasis Die Jahres-Nettokaltmiete (inkl. Garagen und Stellplätzen) beträgt derzeit 288.284 €. Struktur & Qualitätsprofil des Bestands Bestand – Häuser 7A bis 7D Die Häuser 7A, 7B, 7C und 7D wurden 1997 umfassend saniert und umfassen zusammen 15 Wohnungen. Mehrere Einheiten wurden in den vergangenen Jahren neu vermietet; entsprechend sind die Mieten in Teilen bereits nahe am aktuellen Mietspiegel positioniert. Das reduziert „Altvertragslast“ und stärkt die Mietentwicklungsperspektive. Neubau/Erweiterung – Häuser 7E und 7F Der Gebäudeteil 7E-F wurde 2023 vollständig Neugebaut. Hier befinden sich 15 Wohnungen, die 2023/2024 vollständig neu vermietet wurden. Die Mietansätze wurden dabei am Mietspiegel und am Ausstattungsniveau ausgerichtet – ein klarer Pluspunkt für die Nachhaltigkeit der Ertragsstruktur. Energiekennwerte (gemäß Energieausweisen) •Haus 7A (Bestand, Sanierung 1997): ca. 401,2 m² Nutzfläche – 82,0 kWh/(m²·a) •Haus 7B (Bestand, Sanierung 1997): ca. 531,3 m² Nutzfläche – 63,4 kWh/(m²·a) •Häuser 7C/7D (Bestand, Sanierung 1997): ca. 261,8 m² Nutzfläche – 82,5 kWh/(m²·a) •Häuser 7E/7F (Modernisierung 2023, Effizienzhaus): 2.329,2 m² Nutzfläche – 24,7 kWh/(m²·a) Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse an diesem Immobilienangebot geweckt? Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktformular des Immobilienportals, damit wir Ihre Anfrage eindeutig zuordnen und datenschutzkonform bearbeiten können. Telefonische Auskünfte zum Objekt erteilen wir grundsätzlich erst nach Eingang Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage; anschließend melden wir uns telefonisch bei Ihnen und stimmen – sofern gewünscht – einen Besichtigungstermin vor Ort ab. Weiterführende Objektunterlagen und relevante Informationen erhalten Sie im Regelfall im Anschluss an eine Besichtigung; wir bitten um Verständnis, dass wir Unterlagen nicht pauschal vorab versenden. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, eine Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse; Anfragen ohne diese Mindestangaben können wir leider nicht berücksichtigen. Provisionshinweis: Mit der Übersendung Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Maklerleistung kommt ein Maklervertrag zustande. Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Haftung: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter (z. B. Unterlagen, Pläne, Behördenauskünfte). Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität; maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen im notariellen Kaufvertrag. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf oder sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.