Beschreibung

# Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus mit ehem. Ökonomiegebäude, als Doppelgarage genutzt, Bongard (6) Dieses geräumige Mehrfamilienhaus , mit 3 Wohneinheiten, wurde im Jahr 1916 in der Ortslage von Bongard in Massivbauweise errichtet. Die Immobilie wird derzeit noch teilweise genutzt, kann aber sofort übernommen werden. Mietverhältnisse bestehen nicht. Bongard gehört zur Verbandsgemeinde Kelberg und liegt im Naturpark Vulkaneifel mit seinem wunderbaren Freizeitangebot für Groß und Klein. In nur 8 Autominuten Entfernung liegt Kelberg mit vielen Einrichtungen des täglichen Lebens wie z.B. Arzt, Apotheke, Tierarzt, Metzgerei, Bäckerei und Supermärkte. Der Autobahnanschluss A1 Richtung Koblenz/ Trier ist ca. 10 Autominuten und Richtung Köln/ Bonn ca. 25 Minuten entfernt. In nur 18 Autominuten erreicht man den Nürburgring. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 262 m², das Grundstück ist 1.419 m² groß. Das Objekt verfügt über insgesamt 3 Wohnungen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und dem Obergeschoss verfügen neben Küche und Wohnzimmer über jeweils zwei Schlafzimmer und ein Bad. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt u.a. neben Küche, Badezimmer und Wohnzimmer über ein Schlafzimmer. Das Grundstück besteht aus mehreren Parzellen und ist ca. 1.419 m² groß. Der hinter dem Haus befindliche Garten kann wunderbar als herrlicher Freizeitbereich gestaltet werden. Gegenüber dem Wohnhaus befindet sich eine ehemalige Scheune, die zur Nutzung für zwei Garagen umgebaut wurde. Hier bietet sich noch jede Menge Stauraum. Obwohl bei diesem Objekt Renovierungsbedarf besteht, bietet es dennoch interessante Nutzungsmöglichkeiten, etwa durch die Nähe zum Nürburgring. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, sowie Holzfenster mit Einfachverglasung, Ölzentralheizung, Warmwasserbereitung mittels Boiler, Kachelofen in der Erdgeschosswohnung. Angaben zum Energieausweis: Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis Baujahr gem. Energieausweis: 1916 Endenergiebedarf: 287,0 kWh/(m² · a) Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Stückholz Energieeffizienzklasse: H Einteilung: Erdgeschoss: Eingang und Gemeinschaftshausflur mit Treppenhaus zu den Wohnungen und in den Keller und Zugang zum hinter dem Haus gelegenen Garten Wohnung Erdgeschoss: Eingang/ Flur, gemütliche Wohnküche mit Kachelofen, der vom Flur aus befeuert wird, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad über den Hausflur erreichbar Wohnung Obergeschoss: Eingang/ Flur, gemütliche Wohnküche, Wohnzimmer mit Essbereich, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad über den Hausflur erreichbar Wohnung Dachgeschoss: Eingang/ Flur, Küche, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad außerhalb der Wohnung Speicher: Der Speicher ist nicht isoliert Keller: 2 Räume, 1 Tankraum Außen: Garten hinter dem Wohnhaus, gegenüber dem Wohnhaus zur Doppelgarage umgebaute ehemalige Scheune mit weiterem Stauraum und Gartengrundstück hinter diesem Gebäude. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis Provisionshinweis: Hinweis: Ab einem Kaufpreis unter € 50.000,- berechnen wir eine Käufer-Mindestcourtage in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1419 m² # Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 287 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 02.04.2025 Gültig bis: 01.04.2035 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: Bongard (6)