Beschreibung

Großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Entwicklungspotenzial. Die Immobilie bietet zahlreiche Räume auf mehreren Ebenen und eignet sich ideal für Familien oder alle, die viel Platz benötigen. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet die Möglichkeit, das Haus individuell nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Bedarfsausweis: 292,0 kWh/(m²a), Öl-Zentralheizung, Baujahr Wohnhaus ca. 1900, Energieeffizienzklasse: H Es besteht die Möglichkeit das Nachbarhaus zusätzlich zu erwerben. Detaillierte Informationen (Objektadresse, genaue Beschreibung, Grundrisse etc.) erhalten Sie auf Anfrage. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber (oder eines Dritten) zur Verfügung gestellt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Ausstattung Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 1998) Holzrahmen-ISO- und Kunststoff-ISO-Fenster Bodenbeläge in Laminat, Fliesen und Dielen # Weitere Angaben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 111 m² - Nutzfläche: ca. 30,80 m² # Lagebeschreibung In herrlicher Ortsrandlage des malerischen Eifeldorfes Dahlem. Der Ort selber verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten (Bank, Bäcker & Metzger, Apotheke, etc.) sowie einen Wochenmarkt und ein Deko- und Bekleidungsgeschäft. Des Weiteren befindet sich eine Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie und umfangreiche Sport-, Freizeit- und Erholungsangebote (Flugplatz Dahlemer Binz) u.v.m. in Dahlem. Eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch den eigenen Bahnhof der Strecke Köln-Trier und die Nähe zur A1 gegeben. # Sonstiges Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vieten-immobilien.de! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 292 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 14.07.2026 - Gültig bis: 13.07.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3951