Beschreibung

5-Zimmer-Wohnung mit großem Potenzial in Bad Homburg-Ober-Erlenbach Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 in Bad Homburg-Ober-Erlenbach. Die Wohnung bietet mit ihrer durchdachten sowie großzügigen Raumaufteilung ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungspotenzial. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- sowie abgetrennten Essbereich, eine separate Küche, sowie einen praktischen Abstellraum. Das Büro- oder Kinderzimmer und der Wohnbereich verfügen jeweils über einen direkten Zugang zu Ihrem Balkon. Abgerundet wird das Raumangebot durch zwei innenliegende Bäder – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – die für zusätzlichen Komfort sorgen und "on Top" gibt es ein Gäste-WC. Das Objekt benötigt eine Anpassung technischer Einrichtungen an aktuelle Erwartungen und Modernisierung – eine ideale Gelegenheit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und modernes Wohnen zu realisieren. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein ebenerdiger, gut erreichbare Tiefgaragenstellplatz und der eigene Kellerraum komplettieren dieses attraktive Angebot. Fazit: Diese Wohnung bietet eine solide Basis mit viel Potenzial in ruhiger Wohnlage – ideal für Eigennutzer, die eine raffiniert geschnittene Wohnung bevorzugen, oder für Investoren mit Weitblick. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ihnen unsere Beraterinnen und Berater der Adler Immobilien Taunus GmbH jederzeit gerne zur Verfügung Energieausweistyp: Verbrauch Energieverbrauchskennwert: 116,5 kWh Wesentliche Energieträger: Heizöl in l Baujahr: 1984 Baujahr Wärmeerzeuger: 2002 Energieeffizienzklasse: D # Ausstattung Einbauküche Innenliegendes Wannenbad Innenliegendes Duschbad manuelle Rollläden Einbauschränke Fliesen Teppich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Bad Homburg liegt 20 km nördlich von Frankfurt (Fahrzeit ca. 20 Minuten) direkt am Osthang des Taunus. Die Kurstadt genießt die Vorzüge einer kaum vom Ballungsraum bedrängten Stadt. In den sechs Stadtteilen Dornholzhausen, Gonzenheim, Kirdorf, Ober-Erlenbach, Obereschbach und Bad Homburg vor der Höhe finden Sie ausgedehnte Parks und Waldflächen sowie ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot, was die Stadt zu einem der beliebtesten Wohnorte im Rhein-Main-Gebiet macht. Neben der Louisenstraße als attraktiver Fußgängerzone und Haupteinkaufsmeile ist auch der Kurpark mit dem Kurhaus ein zentraler Anziehungspunkt. Das ausgeprägte Nahverkehrsnetz verbindet Bad Homburg hervorragend mit dem übrigen Rhein-Main-Gebiet, alle Ziele sind mit der S-Bahn, U-Bahn oder der Regionalbahn schnell erreichbar. Auch das großzügige Bildungsangebot in Bad Homburg lässt keine Wünsche offen. # Sonstiges Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden. Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 116,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 27.08.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: O15882