Beschreibung

Dieses markante Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Wilhelmshaven an einer gut frequentierten Hauptstraße. Die hervorragende Sichtbarkeit, die gute Erreichbarkeit sowie die gewachsene Infrastruktur im direkten Umfeld machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen und attraktiven Kapitalanlage. Das im Jahr 1948 errichtete Eckgebäude steht auf einem 654 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.070 m². Die Immobilie teilt sich in zwei separate Hauseingänge mit insgesamt 13 Wohneinheiten (sechs Einheiten auf der einen und sieben auf der anderen Gebäudeseite). Sämtliche Wohnungen sind vermietet und mit modernen Einbauküchen ausgestattet. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die jeweils eigene Gasetagenheizung pro Wohneinheit, wodurch eine verbrauchsgerechte Abrechnung sowie eine klare Kostenzuordnung gewährleistet sind. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Gewerbeeinheit mit ca. 104 m² Fläche ist langfristig an eine etablierte Gastronomie vermietet und sorgt für eine stabile sowie gut kalkulierbare Einnahmesituation. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung schafft eine ausgewogene Mieterstruktur und erhöht die wirtschaftliche Attraktivität der Immobilie. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 82.689,60 €. Darüber hinaus besteht ein moderates Mietsteigerungspotenzial: Die Wohnungen sind derzeit durchschnittlich für 5,87 € pro m² vermietet und liegen damit unter dem ortsüblichen Marktniveau. Eine schrittweise Anpassung bietet somit zusätzliches Entwicklungspotenzial bei überschaubarem Risiko. Der gepflasterte Innenhof ist pflegeleicht gestaltet und unterstreicht den funktionalen Charakter des Objekts bei gleichzeitig geringem Instandhaltungsaufwand. Die Hausflure präsentieren sich hell und freundlich und vermitteln einen gepflegten Gesamteindruck. Insgesamt handelt es sich um ein solide vermietetes Anlageobjekt in zentraler Lage mit nachhaltigem Wert- und Ertragspotenzial. # Ausstattung + Etagenheizungen + Modernisierter Hausflur + Pflegeleichter Innenhof + Mietsteigerungspotenzial + 82.689,60 € Jahresnettokaltmiete - Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. - x-fach Miete: 12.09 - Grundstücksfläche: ca. 654 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1174 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wilhelmshaven in der Peterstraße, einer frequentierten innerstädtischen Hauptstraße mit gemischter Wohn- und Geschäftsstruktur. Die sehr gute Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Gastronomie sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die zentrale Innenstadtlage sorgt für eine stabile Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich und unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Anbieter-Objekt-ID: 5004552