Beschreibung

Dieses weitläufige Anwesen im Wangerländer Ortsteil Middoge bietet auf einem insgesamt 19.340 m² großen Areal (verteilt auf 4 Flurstücke) mit ca. 1.333 m² Wohn- und Nutzfläche ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Die um ca. 1880 erbaute Hofstelle vereint ein großzügiges Haupthaus, mehrere Wohneinheiten und einen überaus charmantes Café-Häuschen. Durch den bisher nicht ausgebauten Scheunenraum bietet die Liegenschaft zudem substanzielles Erweiterungspotenzial. Das Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenprojekt oder für die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Tierhaltung. Die Flächen verteilen sich strukturiert auf drei Kernbereiche: - Privater Wohnbereich / Haupthaus (WE 1): Das Haupthaus bietet ca. 400 m² Wohn- und Nutzfläche für die Eigennutzung. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen 3-fach verglasten Wintergarten sowie private Nebenräume wie Sauna, Werkstatt und Abstellflächen in der Scheune. - Vermietbare Wohneinheiten (WE 2 bis WE 6): Insgesamt fünf Einheiten (ca. 63 m² bis 105 m² Wohnfläche) stehen für die Fest- und Ferienvermietung zur Verfügung. Dazu gehören die Einheiten „Meeresbrise“, „Landliebe“, „Eulennest“ und „Weitblick“ sowie eine weitere separate Wohneinheit im Nebengebäude. - Gewerbe- und Eventbereich: Das Hofcafé (ca. 78 m²) wird derzeit für Back- und Kochkurse genutzt. Ergänzt wird dieser Trakt durch Lager- und Vorratsräume, eine Spiel-/Lagerscheune (ca. 93 m²), welche auch als Stall genutzt werden könnte, Abstellflächen sowie eine separate WC-Anlage. Die Räumlichkeiten eignen sich ebenso für Seminare, Manufakturen oder ein Atelier. Das Anwesen wurde in den letzten Jahren komplett saniert. Es besteht kein Renovierungsstau. - 2008: Vollständige Kernsanierung der Hauptsubstanz. - 2015–2018: Dachdämmung, Ausbau von Dachfenstern und Errichtung des 3-fach verglasten Wintergartens. - 2016: Neubau der Wohneinheit „Weitblick“ (WE 6) und Ausbau des Gewerbetrakts samt WC-Anlage. - 2019: Dacherneuerung inkl. Aufdachdämmung und Giebeldämmung am Haupthaus sowie Erneuerung der Zentralheizung mit Frischwasser-Station. - 2021: Vollständige Kernsanierung der Wohneinheit WE 2 (vom Fundament bis zum Dach). - 2026: Umstellung der Fenster im Haupthaus auf 3-fach-Verglasung. - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 19340 m² - Nutzfläche: ca. 440,66 m² # Lagebeschreibung Middoge liegt eingebettet im ruhigen Binnenland der Gemeinde Wangerland. Diese besondere Lage schenkt dem Ort einen ganz eigenen Charakter: Hier erleben Sie entschleunigtes, ländliches Wohnen fernab des großen Touristentrubels und profitieren gleichzeitig von der direkten Nähe zu zwei der attraktivsten Anziehungspunkte der Region. In nur rund 15 Autominuten erreichen Sie nordwärts das Nordseeheilbad Neuharlingersiel mit dem weiten Sandstrand und der Fähranbindung zur Nordseeinsel Spiekeroog. Auch die beliebten Sielorte Carolinensiel und Harlesiel liegen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig öffnet sich in südlicher Richtung nach knapp 10 Autominuten die historische Stadt Jever. Die berühmte Marienstadt bietet mit ihrem imposanten Schloss, den gemütlichen Fußgängerzonen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie einer lückenlosen medizinischen Versorgung und Schulen sämtliche Annehmlichkeiten einer lebendigen Kleinstadt. Das unmittelbare Umfeld von Middoge lädt mit seinen gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen zu ausgedehnten Touren durch die Natur ein. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem in den nahegelegenen Zentralorten wie Hohenkirchen, Carolinensiel oder eben Jever erledigen. Über die umliegenden Landesstraßen sowie die rasch erreichbare B210 ist das Objekt zudem optimal an das regionale Straßennetz und die Autobahn A29 in Richtung Wilhelmshaven und Oldenburg angebunden. Middoge vereint somit grüne Idylle und meernahe Erholung mit einer erstklassigen Infrastruktur in greifbarer Nähe. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 63.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 29.07.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04AYQF-W-04AYQF