Beschreibung

Diese großzügige Vierzimmerwohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und vielseitigem Potenzial; sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und bietet ein besonderes Highlight: ein Sondernutzungsrecht an einer Dachgeschossfläche, die über eine bereits installierte Spindeltreppe direkt aus dem Wohnbereich erreichbar ist. Diese zusätzliche Nutzfläche eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise als Atelier, Studio, Homeoffice oder Rückzugsort. Ergänzend steht ein weiterer Spitzboden zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, einen Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die nach Süden ausgerichtete Loggia sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und lädt zum Verweilen ein. Ein Teil der Fenster wurde im Jahr 2025 bereits auf moderne Dreifachverglasung erneuert. Zur Einheit gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie die Mitbenutzung des Kellergeschosses mit Fahrradabstellmöglichkeit, Wasch- und Trockenraum. Eine Garage kann zusätzlich erworben werden. Warten Sie nicht länger und kontaktieren Sie uns heute! # Ausstattung - Sondernutzungsrecht an zusätzlicher Dachgeschossfläche (Nutzfläche) - Zusätzlicher Spitzboden vorhanden - Südlich ausgerichtete Loggia - Gäste-WC - Teilweise neue Fenster mit Dreifachverglasung (2025) - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftlicher Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss - Garage optional (zzgl. 20.000,00 €) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Erbbauzins: 3.171,37 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 53 Jahre - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² - Nutzfläche: ca. 71 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Frankfurt-Preungesheim mit sehr guter Infrastruktur. Die Autobahnen A66 und A661 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: U-Bahn- und Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt sowie umliegender Stadtteile. Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, Apotheken und Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem ist eine umfassende ärztliche Versorgung durch Haus- und Facharztpraxen sichergestellt. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 94,30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 27.06.2018 - Gültig bis: 2028-06-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5423-006187